Налог на недвижимость в словении

Важная информация в статье: "Налог на недвижимость в словении", собранной на основе данных авторитетных источников. По всем вопросам можете обращаться к дежурному юристу.

Налоги в Словении

После того как Словения вошла в зону ЕС, налоговое законодательство страны было изменено и приведено в соответствие с законами Евросоюза.
Иностранцы, не являющиеся налоговыми резидентами, обязаны платить налоги в Словении, исчисляемые из суммы прибыли, которая была получена в Словении.Состоящие в законном браке супруги, платят налоги отдельно друг от друга.

Доходы от арендной платы облагаются налогом по ставке в 20%. Этот вид прибыли может быть расценен, как доход от деловой деятельности — в этом случае иностранец должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, чтобы платить все налоги в Словении.

Прибыль с капитала облагается налогом по ставке 20%. Но она уменьшается на 5% за каждые последующие 5 лет владения собственностью. Имущество, приобретенное до начала 2002, налогом не облагается. Также освобождается от выплат владелец недвижимости, использовавший данную недвижимость в качестве постоянного места жительства в течение минимум 3 лет до момента продажи. При оплате налога на доходы с капитала, иностранными гражданами учитываются особенности межгосударственных договоренностей об устранении двойного налогообложения.

Налог на прибыль в Словении с организаций в 2008 году составил 22%. В 2009 году ставка налога установлена на уровне 21%, а с 2010 года – 20% от общей прибыли организации. Доходы с капитала обычно учитываются в составе общей прибыли предприятия и подразумевают стандартные выплаты.
Налог на недвижимость в Словении взымается с городской недвижимости в зависимости от ее типа и стоимости.

Ставки налога для жилых помещений составляют от 0,1% до 1%, а для мест отдыха – от 0,2% до 1,5%. Коммерческая недвижимость облагается налогом в размере от 0,15% до 1,25%.

Следует также упомянуть, что при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества оплачивается налог в размере 2% от стоимости приобретаемого объекта.
Эти выплаты необходимо производить только в случае сделок с участием объектов, которые не облагаются НДС. Выплата последнего, как правило, производится продавцом недвижимости, но для некоторых видов собственности предусмотрены исключения.

В целом налоги в Словении не очень превышают налоги любой страны Восточной Европы. Словения подписала соглашения о недопустимости двойного налогообложения с такими странами, как: Австрия, Бельгия, Великобритания, Венгрия, Германия, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Канада, Кипр, Китай, Латвия, Литва, Люксембург, Македония, Нидерланды, Польша, Россия, Румыния, Словакия, США, Финляндия, Франция, Чехия, Швейцария, Швеция.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Помощь в подаче налоговой декларации на недвижимость в Словакии удаленно – от 49 EUR

Многие иностранные граждане все больше интересуются вопросом приобретения недвижимого имущества на территории Словакии. Являясь собственником квартиры или дома в Словакии можно получить возможность жить в стабильной и экономически развитой стране, когда удобно, а впоследствии и вовсе получить карту ВНЖ и ПМЖ. Также владельцы недвижимого имущества могут получать стабильный пассивный доход, сдавая его в арендное пользование.

Преимуществами приобретения недвижимости в Словакии и последующего проживания в стране можно с уверенностью назвать:

  • Безопасность – государственные власти страны заботятся о каждом гражданине – резиденте и нерезиденте;
  • Отсутствие территориальных, религиозных или других общественных конфликтов;
  • Возможность последующей реализации недвижимого имущества по более высокой стоимости – недвижимость в Европе растет в цене с каждым годом.

Приобретение недвижимости в Словакии иностранцем

Большим преимуществом является то, что государственные власти Словакии не выдвигают особых требований к иностранцам, которые хотят приобрести недвижимое имущество на территории страны. Это означает, что иностранцы могут приобретать любое количество квартир или домов в Словакии без ограничений и впоследствии распоряжаться ими на свое усмотрение.

Единственное ограничение касается недвижимого имущества, расположенного на территории заповедников или лесных угодий, а также домов, расположенных за пределами населенных пунктов. Приобретать такую недвижимость иностранному гражданину запрещено. Исключением является только случаи, когда недвижимое имущество указанного характера достается иностранцу по наследству.

Что касается недвижимости, расположенной на территории лесных угодий или сельскохозяйственной местности, то ее иностранный гражданин может приобрести только в случае, если он эксплуатирует ее в своих целях не менее пяти лет и не причиняет потенциальный вред обществу или окружающей среде.

Что нужно знать покупателю недвижимости в Словении

AA-PH03648ZV Отдельно стоящий дом

Предлагаем к продаже самостоятельный, частный дом на удачном месторасположении в центре г. Блед, жилой площадью 103 м2, построенный в 1960 г., частично отремонтированный в 2002 г., двухэтажный, на привлекательном участке, площадью 937м2. Дом расположен в спокойном районе города (по шоссе Младинска), в окружении частных домов и старинных вилл, в 10 минутах ходьбы до озера. Участок расположен на краю застраиваемой территории, переходящей в зеленую полосу лугов и фруктовых садов. С участка открывается великолепный вид на горный хребет Караванке.

Как оптимизировать налоги: советы для инвесторов в зарубежную недвижимость

При инвестициях в зарубежную недвижимость — будь то простой арендный бизнес или комплексный редевелопмент — налоговое структурирование играет ключевую роль. По моим оценкам, инвесторы теряют до 25 % прибыли, если плохо продумывают вопросы налогообложения.

Каким образом регулируется система НДС в Словении?

В систему НДС (налог на добавочную стоимость) в Словении обязана вступить компания, налогооблагаемый оборот которой за последние 12 месяцев превысил (или большая вероятность того, что превысит) 50.000 евро. Также обязательно вступление в систему НДС, если компания оказывает или получает услуги от других стран-членов ЕС. В таком случае она должна быть включена в систему НДС еще до того, как получит или выставит счет, не взирая на сумму счета. В систему НДС необходимо вступить, если в течение календарного года сумма на покупку товаров в ЕС превысит 10.000 евро. Если предприниматель сам захочет вступить в систему НДС, ему необходимо предоставить конкретные доказательства по ведению бизнеса, например, договор о деловом сотрудничестве, счет на покупку основных фондов, договор об аренде офиса, трудоустройство работника, другие входящие или исходящие счета.

АА-PH00736B Жилая вилла — » Вилла Липа «

Блед(Bled), жилая вилла — » Вилла Липа «, с сохранившимися архитектурными элементами, характерными для вилл прошлого века, расположенная в прекрасном месте в туристическом центре города Блед. Здание занимает380 м2 на трех этажах: на первом этаже трёхкомнатная квартира с балконамии вспомогательными помещениями, на втором 5(пять) номеров с балконом, ванной комнатой и туалетом,на верхнем, мансардном — 4 (четыре)номера с балконом, ванной комнатой и туалетом.

Читайте так же:  Ставки земельного налога тверская область

Налог на недвижимость в Словении: доступнее, чем можно предположить

Страшные истории, которые рассказывают любопытным гражданам обладатели иностранной недвижимости, часто имеют в своей основе один и тот же сценарий. Купив скромную квартиру или роскошный дом, счастливый владелец внезапно узнает, что на новую собственность начисляются большие налоги и серьезная «коммуналка», которые нужно исправно платить. Из ситуации есть два выхода: или тянуть непосильную лямку, или – попытаться поскорее продать «обременительную» собственность. Если вы в ближайшее время планируете сделку по покупке недвижимости в Словении и намерены избежать подобных неприятностей, обратите внимание на нижеследующую информацию.

Налог на недвижимость в Словении: о чем нужно знать собственнику?

Годовой налог на недвижимость в Словении составляет 0,03% до 1% от кадастровой стоимости, для некоммерческих объектов его предельная величина – всего 0,5 процента. Даже в случае если базовая кадастровая стоимость будет приближена к рыночной цене жилья, такое налоговое бремя вряд ли станет непосильным для нового обладателя, не вынуждая его идти на крайние меры и продавать объект.

Остальные расходы покупателя стандартны – это оплата коммунальных услуг: тепла, воды, газа и электрической энергии. Пытаться рассчитать платежи самостоятельно по приборам учета нет необходимости – счета будут исправно появляться в вашем почтовом ящике, и их остается только своевременно погашать. Единственное, на что стоит обратить внимание, — это отопление. Оплата за него осуществляется в течение всего года: летом расходы составляют обычно от 40 до 70 евро, зимой суммы в счетах увеличиваются до 100 евро, в зависимости от используемого типа теплоносителей.

Покупка недвижимости в Словении

Словения – относительно небольшая страна, которая может похвастаться таким разнообразием ландшафтов и видов отдыха, что, побывав в ней туристом, каждый рано или поздно задумывается о покупке недвижимости, получении вида на жительство и переезде сюда на ПМЖ.

Адриатическое побережье или горнолыжные курорты, термальные источники и кристально чистые озера – и все это в пределах 3-4 часов езды на автомобиле.

Стоимость недвижимости в Словении отличается в зависимости от региона. Самая дорогая – на побережье, так как площадь застройки ограничена, а спрос достаточно высок.

Средняя цена за небольшие апартаменты составляет 280 000 евро, хотя в некоторых районах может быть и ниже, и 800 000 евро – за дом или виллу.

Помимо побережий популярным местом покупки недвижимости в Словении является столица Любляна. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 2 000 евро/м2.

Все агентства недвижимости Словении должны иметь действующую лицензию Министерства территориального планирования и охраны окружающей среды, быть членами ТПП Словении и иметь соответствующую страховку.

С агентством обязательно заключается договор, в котором прописываются все права и обязанности сторон, порядок и сумма комиссии, дополнительные услуги агентства.

Согласно Законодательству комиссия агентства недвижимости за покупку недвижимости в Словении должна составлять от 2 до 4 %, которая выплачивается после совершения сделки. Т.е. предоплата за услуги риелтора не предполагается. Также стоит учитывать, что к обязательной уплате при покупки недвижимости в Словении подлежит НДС. Как правило, услуги по проверке юридической чистоты недвижимости осуществляет агентство, а их стоимость уже включена в комиссию.

AA-PH05736AB Отличный жилой дом, расположенный в красивом городке Блед

Дата обновления: 08.09.2016
Местоположение: Блед
Площадь: 198 m2
Площадь участка: 300 m2

Экономить на адвокатах впоследствии, а не в начале: дью-дилидженс коммерческой недвижимости в Германии

Германия считается рынком продавца: хорошие объекты быстро скупаются, и в большинстве случаев риелторы предпочитают работать с местными клиентами. Другое дело — крупные и более рискованные сделки. Такую недвижимость покупателю следует проверять особенно тщательно — процедура оценки объекта называется дью-дилидженс.

В Турции владельцы дорогого жилья будут платить повышенный налог на имущество

В Турции закон о «налоге на дорогие дома» вступил в силу в декабре 2019 года, сообщает Hurriyet Daily News. Новый налог распространяется на дома стоимостью выше 845 тысяч долларов.

Банк Англии повысил базовую ставку до 0,75 % — как отреагирует рынок недвижимости?

2 августа Банк Англии повысил ключевую ставку на 25 базисных пунктов до 0,75 %. Это рекордное значение ставки за последние девять лет — таким образом финансовый регулятор пытается снизить инфляцию до целевого значения в 2 %.

Подоходный налог с недвижимости в Словакии

Как и во многих европейских странах, владельцы недвижимости могут оплачивать, как обязательный, так и подоходный налог. Во втором случае налог должен платить владелец, который получает доход от своего имущества путем сдачи его в арендное пользование третьим лицам. В учет не берется, если в доме или квартире проживают родственники или друзья владельца, однако в данном случае органы налоговой полиции могут попросить его письменно подтвердить свое согласие.

В случае сдачи недвижимости в аренду владелец должен оплатить необлагаемую налогом базу, сумму в 500 евро. При этом он вправе уменьшить размер базы, если докажет наличие финансовых расходов, связанных с необходимостью проведения капитального ремонта жилья. Подобные вычеты в Словакии называются паушальными расходами.

Если собственник недвижимости принял решение реализовать ее, но она находится в его владении более пяти лет, он может быть освобожден от необходимости уплаты подоходного налога.

Великобритания раскроет владельцев недвижимости, оформленной на офшоры

К 2021 году Великобритания планирует открыть публичный реестр конечных бенефициаров иностранных компаний, которые владеют недвижимостью на её территории. За сокрытие информации предусмотрено до 5 лет лишения свободы.

Инвестиции россиян в зарубежную недвижимость выросли впервые за четыре года, превысив 1 млрд долл.

россияне перечислили за рубеж 1,1 млрд долл. для операций с зарубежной недвижимостью — на четверть больше, чем в 2016 году.

Налоги в Словении

Налоги в Словении один из первых вопросов, который возникает в процессе бизнес иммиграции в Словению. Система налогооблажения в Словении, в особенности, если сравнивать с близлежащими странами достаточно лояльная. В большинстве случаев необходимо необходимо ориентироваться только на такие налоги как налог на прибыль и налог на добавочную стоимость (НДС).

Греция снижает налоги на недвижимость

Правительство уже утвердило сокращение корпоративного налога и НДС и обсуждает уменьшение ежегодного налога на недвижимость для недорогих объектов.

AA-Bt0007AJ Загородный дом отель

Дата обновления: 07.05.2015

Рынок жилой недвижимости Венгрии: время покупать

Жильё в Венгрии стоит в несколько раз дешевле, чем в большинстве стран Западной Европы. В то же время, эта страна — вторая по темпу роста цен на недвижимость в ЕС.

Читайте так же:  Отличия налоговых проверок

АА-Bt005NB Загородный дом отель

Дата обновления: 07.05.2015

Как избежать штрафа за нарушение валютного контроля

Под ограничения операций по зарубежным счетам попадают россияне и иностранцы с российским ВНЖ. Но для россиян, которые живут за границей больше 183 дней в году, ограничения по операциям по зарубежным счетам сняты.

Греция снизила налог на недвижимость

Парламент Греции внес поправки в налоговое законодательство страны. Греция снизила единый налог на недвижимость (ENFIA) для всех владельцев собственности и предоставляет благоприятные условия для погашения долгов по налогам и сборам.

Лучшие статьи Tranio о Словении

Визы, вид на жительство и гражданство в Словении

Что ждёт европейский рынок коммерческой недвижимости в 2016 году: актуальные тренды

Рост цен на недвижимость в Словении замедлился

Налоги в Словении

Где приобрести недвижимость, чтобы лечиться за границей

Словения: без налога на недвижимость, но с налогом на землю

При приобретении недвижимости в Словении очень важно знать тонкости местного законодательства. В первую очередь, то, что прописано в законе о комиссиях и о налогах на недвижимость.

Хотя случаются различные исключения из правил, но, обычно, покупатель платит 2% от сделки плюс НДС. Эта оплата производится по факту подписание акта о купле-продаже. Однако, если недвижимость приобретается на аукционе, то сумма налога вырастает вдвое – 4% от суммы сделки. Подобный размер будет и в случае банковских или судебных торгов. Такую информацию предоставила нам наш консультант – директор агентства недвижимости « S loinvest» Татьяна Мкртычян.

За что – платим, за что – пока нет

Самым приятным моментом на сегодняшний день в Словении является, пожалуй, отсутствие налога на недвижимость. Правда, в правительстве страны постоянно поднимается этот вопрос, но, пока все остается без изменений. Местные жители, особенно, в свете высоких цен на словенскую недвижимость, также очень болезненно реагируют на перспективу таких перемен.

Существует здесь налог на землю, который, конечно же, придется платить каждому владельцу недвижимости. Ведь любой объект находится на каком-то участке земли. Размер такого налога будет зависеть, прежде всего, от назначения земли и ее месторасположения.

Главный минус: для инвесторов не из еврозоны нет возможности приобрести недвижимость как физическое лицо. Поэтому, предварительно будет необходимо зарегистрировать словенскую фирму и сделать приобретение уже как юридическое лицо. Здесь есть отрицательный момент – созданная компания потребует дополнительных расходов на содержание. Но, есть и положительная сторона – открыв такую компанию, инвестор получает возможность получения ВНЖ в Словении. Такой документ, в свою очередь дает право на работу в любой стране Евросоюза, в том числе, и в самой Словении. К этому можно добавить медицинское обслуживание в Европе и бесплатное обучение детей в университетах Словении. Кажется, в таких условиях, игра, действительно, стоит свеч.

Налоги в Словении

Те, кто приобретают недвижимость в Словении, выплачивают налог на покупку — 2 % и налог на регистрацию — 0,01–0,50 %. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1–1,0 %.

Налог на доход от аренды недвижимости для физических лиц составляет 25 %. Налог на прирост капитала — 25 %.

Налог на наследство и дарение не выплачивается при передаче прав на недвижимость детям, супругу или супруге. При передаче прав родителям, братьям и сёстрам, их детям, ставка налога составляет 5–14 %, бабушкам и дедушкам — 8–17 %. В остальных случаях он рассчитывается по ставке от 12 до 39 %. Налогооблагаемая база, как правило, составляет 80 % от рыночной стоимости объекта.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Словении. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Словении. Tranio настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Налоги в Словении

Какова величина налога на прибыль в Словении?

Основная ставка налога на прибыль (более правильно – налог от дохода юридических лиц) в Словении составляет 17 процентов. Начисляется один раз в год, исходя из достигнутого положительного баланса за прошедший календарный или финансовый год. На суммарную прибыль влияют как доходы, так и расходы, в случае которых нужно учитывать, что не все имеют право быть засчитанными, некоторые только частично снижают величину прибыли. В тоже время компания может воспользоваться налоговыми льготами для некоторых вложений. Ваша компания будет обязана выплачивать налог от дохода юридических лиц, если в Словении находится головной офис или же, если головной офис не в Словении, но управление осуществляется непосредственно отсюда.

Компания Дата вот уже 26 лет помогает предпринимателям со всего мира организовать и вести бизнес в Словении и в Европе. В нашей компании работают специалисты исключительно высокого уровня, обладающие многолетним опытом. Если вас заинтересовал процесс бизнес иммиграции в Словению, наша компания с удовольствием поможет Вам открыть или перенести бизнес в Словению, а также окажет полную поддержку при переезде вашей семьи.

Совет бухгалтера: декларация мировых и других доходов в Словении

По прошествию 6-ти месяцев с момента трудоустройства и работы в Словении, или с момента, когда вся ваша семья после получения ВНЖ в Словении приехала и зарегистрировалась по месту жительства в Словении (когда центр ваших жизненных интересов находится на территории Словении), вас признают налоговым резидентом РС. С этого момента вы обязаны декларировать в Словении все ваши мировые доходы и платить с них налоги, если такие полагаются, согласно законодательства РС.

Также, если на территории Словении вы, как физическое лицо помимо вашей зарплаты, где уже оплачиваются налоги, получаете доходы из других источников (сдача недвижимости, дивиденды, проценты от депозита и т.д.), необходимо сообщить об этих доходах в налоговую инспекцию и заплатить с них налог.

Далее приведем примеры наиболее популярных других источников доходов (в Словении или за ее пределами), когда их надо декларировать и какой налог платить:

1. Доход от трудоустройства в другой стране (не Словении) должен сообщаться вами лично в налоговую инспекцию каждый месяц не позднее 7-ми дней от получения оплаты. Авансовый подоходный налог платится на основании расчетов налоговой инспекции в течение 30-ти дней от получения расчета (при этом избегается двойное налогообложение, если это предусматривает законодательство и международные акты). Величина подоходного налога рассчитывается по ступенчатой системе (от 16% до 50%), если это доход (зарплата) от вашего главного работодателя, а в случае, если это доход от другого работодателя — постоянная налоговая ставка составляет 25%. Главным считается работодатель, от которого вы получили большую часть своего дохода за конкретный месяц.

Читайте так же:  Что значит стандартный налоговый вычет на ребенка

2. Доход от дивидендов. В случае получения дивидендов, необходимо сообщать в налоговую о поступлениях до 15 числа текущего месяца за предыдущий триместр, в котором дивиденды били выплачены. Например, до 15 апреля — за дивиденды, полученные в период январь-март. Ставка налога составляет 25%. В случае, если этот доход из другой страны и существуют какие-то международные соглашения и акты об избежании двойного налога, они применяются.

3. Процентный доход от вложений (например в ценные бумаги, депозиты, фонды, и другие вклады и т. д.). Необходимо сообщать в налоговую инспекцию до 15 числа текущего месяца за предыдущий триместр, в котором проценты били выплачены. Например, до 15 апреля — за проценты, полученные в период январь-март. Или, до 28 февраля, если вы получили проценты от депозитов в Словенских банках или других банках Европейского Союза за прошлый год и суммарно они превысили 1.000 евро. Величина налога на процентный доход от вложений – 25%.

4. Доход от сдачи недвижимости. Нужно сообщать в налоговую инспекцию до 15 января текущего года за предыдущий год, если вы сдавали недвижимость на протяжении нескольких месяцев. Ставка налога составляет 25% от 90% арендной платы.

5. Доход от капитала. В этом случае о полученном доходе необходимо сообщать до 28 февраля за предыдущий год. Ставка составляет 25%, но уменьшается каждые 5 лет, т.е. после 5-ти лет владения капиталом она составит 15%, после 10-ти лет – 10%, после 15-ти лет – 5%, после 20 лет – соответственно 0%.

Налоговые резиденты Словении также несут ответственность за предоставление правдивой информации в налоговую инспекцию РС обо всех своих банковских и депозитных счетах, имеющихся за пределами страны.

Налог на недвижимость в словении

Дата обновления: 08.09.2016
Местоположение: Блед
Площадь: 400 m2
Площадь участка: 476 m2

Налоги на недвижимость в Греции

Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.

AA-Bt0027ZV Ресторан и апартаменты недолеко от Альпийского курорта на озере Блед

Видео (кликните для воспроизведения).

27.08.2015
Расстояние от объекта:

Как связаны размер капитала и поведение владельцев зарубежных счетов: исследование Tranio и Adam Smith

В конце декабря ОЭСР опубликовала список стран, которые начнут обмениваться финансовой информацией с РФ в 2018 году.

Налоги в Словении

1 мая 2004 года Словения вошла в состав Евросоюза, после чего ее законодательство в части налогов было скорректировано с учетом европейских норм.

Сегодня граждане иностранных государств, находящиеся в Словении, платят налоги от суммы той прибыли, что они получили здесь. Супружеская пара, проживающая в этой стране, обязана платить налоги отдельно друг от друга.

За получение арендной платы, расценивающейся как доход от деловой деятельности, придется заплатить налог в 25 процентов от суммы. Помимо этого не подлежит налогообложению недвижимость, в которой ее нынешний владелец жил в течение не менее чем трех лет до продажи.

А вообще прибыль от капитала облагается налогом по ставке в 25 процентов. Правда стоит учесть, что каждые последующие 5 лет вашего владения собственностью она будет снижаться на 5 процентов.

Обратите внимание, что при уплате данного налога иностранцем применяются правила межгосударственных договоренностей по устранению возможного двойного налогообложения.

20 процентам равняется сегодня налог на прибыль организаций. За последние два года он стал ниже на 2 процента.

Размер налога на недвижимость зависит от ее цены и типа постройки. Коммерческая облагается по ставке от 0,15 до 1,25 процента, места отдыха – по ставке от 0,2 до 1,5 процентов. Обычные жилые помещения облагаются налогом от 0,1 до 1 процента. В марте 2014 года Национальная Ассамблея Словении проголосовала за отмену увеличения налога с пустующей жилой недвижимости и за установление единого налога в 0,15% на любую жилую недвижимость, сообщает интернет-источник Balkans.com. Решение о введении единого налога на недвижимость было мотивировано недостатком средств в бюджете и всевозможными уловками тысяч владельцев, включая перерегистрацию собственности на имя супругов и детей.

Оформление сделки купли-продажи подразумевает уплату налога в 2 процента от стоимости объекта. Касается это, правда лишь объектов не облагаемых НДС. Обязанности по уплате налога возлагаются на продавца.

Постоянное место жительства (ПМЖ) в Республике Словения

Имея статус ПМЖ в Республике Словения, вы имеете все права, что и граждане страны, кроме возможности приобретать недвижимость на частное лицо и возможности принимать участие в голосовании на выборах Президента Словении.

Условия получения ПМЖ в Словении.

Разрешение на постоянное жительство может получить иностранный гражданин, который в течение пяти лет отсутствие допускается не более 10 мес за пять лет, при условии, что Вы отсутствовали не более 2-х мес. подряд лет непрерывно находится в Республике Словении на основании разрешения на временное проживание и который также отвечает другим требованиям, установленным Законом об иностранных гражданах.

В период пребывания на основании разрешения на временное проживание по причине обучения и профессиональной подготовки, при исчислении срока для выдачи разрешения на постоянное жительство, иностранным гражданам учитывается лишь половина срока.

Заявление о выдаче разрешения на постоянное жительство подается лично Вами в административно-территориальный орган, на территории которого вы проживаете.

Разрешение на постоянное жительство не выдается, если Вы в Республике Словения находитесь непрерывно в течение пяти лет исключительно по причине обучения или профессиональной подготовки. Разрешение на постоянное жительство также не выдается, если в процессе принятия решения по вашему заявлению о выдаче разрешения на постоянное жительство в Республике Словения Вы находитесь на основании разрешения на временное проживание по причине обучения, профессиональной подготовки, проведения сезонных работ, в качестве направленного работника или однодневного рабочего-мигранта.

Разрешение на постоянное жительство может быть выдано до истечения пятилетнего срока:

иностранному гражданину словенского происхождения;

иностранному гражданину, пребывание которого в Республике Словения в интересах Республики Словения;

иностранному гражданину, который в Республике Словения уже когда-либо имел разрешение на постоянное жительство, и действие такового прекратилось в связи с выселением или отсутствием в Республике Словения, так и на территории государств-членов Евросоюза.

иностранному гражданину, который в Республике Словения уже когда-либо имел разрешение на постоянное жительство, и действие такового прекратилось по причине получения в другом государстве-члене Евросоюза статуса резидента с долгосрочным пребыванием.

До истечения срока пяти лет разрешение на постоянное жительство может быть выдано также членам вашей семьи, если вы имеете в Республике Словения разрешение на постоянное жительство или статус беженца. Разрешение на постоянное жительство выдается им после двух лет непрерывного пребывания в Республике Словения на основании разрешения на временное проживание.

Читайте так же:  Штрафы это налоговые или неналоговые доходы

Налоги на недвижимость в Словении

Вся недвижимость, записанная в словенский регистр недвижимости, облагается налогом из расчета от 100% обобщенной рыночной стоимости жилой недвижимости.

Ставка налога различается в зависимости от типа недвижимости. Первое различие касается проживания или не проживания в жилой недвижимости – резидентская или нерезидентская жилая недвижимость. Нерезидентской недвижимостью считается та, в которой на 1-ое января года, за который платится налог, владелец или совладелец не зарегистрированы по постоянному месту жительства или нет договора о сдаче недвижимости хотя бы на пол года. За нерезидентскую недвижимость налог выше.

Также ставки налога отличаются в зависимости от того, говорим мы о земельном участке, здании/квартире или здании/части здания и земельном участке, на котором он стоит. Ставка налога изменяется от 0.07% (за лесной земельный участок), 0.15% (за резидентскую жилую недвижимость) и до 0.75% за коммерческую и промышленную недвижимость.

Налог на недвижимость

В 2007 году, после того как Словения вошла в зону ЕС, налоговое законодательство страны было изменено и приведено в соответствии с законами Евросоюза. Ставки налога на недвижимость для жилых помещений тогда составляли 0,1 — 1%, для мест отдыха 0,2 — 1,5%. Коммерческая недвижимость облагалась налогом в размере 0,15 — 1,25%

Последние несколько лет в Словении шёл процесс изменения налогообложения на недвижимость. Была сделана перепись всего жилья по стране и проставлена его оценочная стоимость. Каждому владельцу было выслано уведомление с этой стоимостью.

В 2013 году правительство Республики Словении ввело налог на второе жилье и объекты стоимостью выше 500.000€. Новым сбором будет также обложена церковная собственность.

Согласно закону, ежегодный налог на второе жилье теперь составит 0,15% от рыночной стоимости объекта. При этом недвижимость, в которой никто не проживает и она не сдается в аренду, будет обложена налогом в 0,5%.

Для объектов дороже €500 тыс. налог составит 0,25% от рыночной стоимости, а для коммерческой и промышленной недвижимости будет применена налоговая ставка в 0,75% (за исключением объектов энергетического сектора, которые будут обложены налогом в 0,4%).

Этот налог не будет касаться зданий, которыми владеют иностранные государства, то есть дипломатических представительств и офисов международных организаций. Об этом сообщает крупнейшее словенское издание The Slovenia Times.

Налог на недвижимость в Словении может вступить в силу с 2021 года

Налог на недвижимость в Словении может вступить в силу с 2021 года, сообщает Total Slovenia News.

Министр финансов Словении Андрей Бертонцель заявил на днях, что закон о введении налога на недвижимость будет подготовлен к концу года и может вступить в силу с 1 января 2021 года.

Ранее сообщалось, что новая ставка налога на жилую недвижимость составит 0,1%, а для других объектов – 0,6%. При этом жилые объекты будут облагаться налогом вне зависимости от того, являются ли они домами для проведения отпуска или арендуемой недвижимостью.

Сельские и лесные хозяйства будет иметь налогообложение в размере 0,15% и 0,07% соответственно.

Налоги будут распространяться на все объекты, кроме тех, которые принадлежат международным организациям.

Недвижимость в Словении

  • Квартиры, апартаменты
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Таунхаусы
  • Показать все типы
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

Налоги в Словении

Те, кто приобретают недвижимость в Словении, выплачивают налог на покупку — 2 % и налог на регистрацию — 0,01–0,50 %. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1–1,0 %.

АА-Bt0004AJ Загородный дом отель

ОЭСР ужесточает банковскую проверку для участников программ инвестиционного гражданства и ВНЖ

20 ноября ОЭСР опубликовала список стран, чьи программы инвестиционного гражданства или резидентства организация считает рисковыми. ОЭСР рекомендует банкам тщательнее проверять документы, подтверждающие физическое присутствие инвесторов в той или иной стране.

IM-070916 БЛЕД — вилла площадью 277 м2, с участком земли 1315 м2

Дата обновления: 07.09.2016
Местоположение: Блед
Площадь: 277 m2

Налогообложение недвижимого имущества в Словакии

Налог на недвижимое имущество является имущественным, а потому его обязан оплачивать владелец. Данный налог является не общегосударственным, а местным, а потому его размер высчитывают представители органов местного самоуправления.

Важно отметить, что размер налога на недвижимость в Словакии напрямую зависит от региона. Также значение имеет количество квадратных метров жилого или нежилого имущества. Самым дорогим в Словакии считается регион Братиславы. Иностранный гражданин, который хочет приобрести дом, квартиру или офис в Братиславе или окрестностях, должен быть готов к тому, что ему придется оплачивать не менее 0,299-0,399 евро за один квадратный метр. Для примера, в других регионах стоимость квадратного метра при уплате налога начинается с отметки в 0,1991евро.

При уплате налога на недвижимое имущество, сумма не идет в казну государства, являясь доходом непосредственно органов местной власти конкретного региона. Стоит отметить и то, что одно из главных достоинств приобретения недвижимости в Словакии заключается в том, что именно в этой стране, если сравнивать ее с другими государствами, входящими в состав Европейского союза, самые низкие ставки налогов. Причем во многих странах ЕС регулярно говорят о необходимости повышения размера налога на недвижимость, чего не происходит в Словакии.

Действия после приобретения недвижимости

После того, как иностранный гражданин приобрел недвижимое имущество, расположенное в Словакии, ему необходимо обратиться в органы местного самоуправления региона, в котором находится недвижимость. Сообщить о покупке местной власти необходимо не позднее 30 дней с момента заключения сделки.

Примечательно, что данная обязанность возникает перед гражданином и после продажи имущества. Это относится не только к иностранцам, но и гражданам Словакии, а также лицам, проживающим в стране на основании ВНЖ или ПМЖ.

Налоговый отчетный период начинается с 1 января года, следующего за годом приобретения недвижимости, и заканчивается 31 декабря. При этом налоговую декларацию в региональную инспекцию полицейского департамента необходимо подать до 31 января. В случае просрочки на владельца недвижимости накладываются пени и штрафные санкции, размер которых зависит от многих факторов – квадратуры недвижимого имущества, его назначения, региона расположения.


Преимуществом является то, что подавать налоговую декларацию владелец дома, квартиры или офиса должен всего один раз. Повторно она подается только в случае внесения изменений в недвижимость – изменение ее квадратуры или назначения, продажи (всей или части).

Также повторно налоговую декларацию должен подавать владелец, который приобрел еще один объект недвижимости. Причем в данном случае ему нужно подавать документы в инспекцию, которая расположена непосредственно в районе приобретения.

После того, как налоговая декларация на недвижимое имущество подана, налоговая инспекция принимается за рассмотрение и проверку документов, после чего заказным письмом высылает на адрес владельца сумму налога и реквизиты для его оплаты. Оплатить налоговый сбор необходимо не позднее, чем через 15 дней с момента получения письма. В противном случае на гражданина также накладываются штрафные санкции.

Читайте так же:  Налог на землю в садах

Стоит помнить о том, что размер штрафов в Словакии является высоким, а потому владельцам недвижимости категорически не рекомендуется медлить с оплатой налога.

Налог с дарения недвижимости в Словакии

Преимуществом стоит назвать то, что словацкие власти отменили налог с дарения недвижимого имущества. Налог должно уплатить только лицо, которое хочет использовать недвижимость, полученную в дар, в целях осуществления предпринимательской деятельности и получения доходов.

Особенности владения недвижимым имуществом в Словакии

Иностранные граждане и резиденты страны, владеющие недвижимым имуществом на правах частной собственности и следующие всем нормам законодательства, могут использовать его в любых целях, однако своевременно уведомлять о любых изменения органы государственной власти. Также они имеют право достраивать строения или сносить части зданий, предварительно уведомив об этом сотрудников компетентных органов, включая кадастровую инспекцию.

Какие налоги нужно платить после покупки жилья в Словении?

Намереваясь инвестировать в недвижимость Словении, сначала стоит хорошо изучить законы страны, особенно те, что касаются платы налогов на недвижимость. Именно владельцы недвижимости платят налог в казну страны.

Местный муниципалитет определяет сумму, которую необходимо заплатить. Согласно закону, размер налога определяется от стоимости самого объекта недвижимости в соотношении к прогрессивным ставкам.

Размер налога на апартаменты может колебаться от 0,1% до 1%.
Размер налога для помещений, используемых с целью отдыха равна от 0,2% до 1,5%. Налог на коммерческий тип недвижимости составляет от 0,15% до 1,25%.

Размер налога, который накладывается на сумму, которая была получена в результате продажи недвижимости, зависит от времени, которое недвижимость находилась в собственности продавца в Словении.

Недвижимость Словении, которая была передана по наследству жене или другим членам семьи не подлежит налогообложению на наследство в стране. Другие родственники, получившие наследство должны уплатить налог на наследство. В данном случае используют ставки, зависящие от взаимоотношений между наследником и тем, кто получит наследство, а также от стоимости недвижимости, которая передается по наследству.

Если наследник иностранец, то стоит отметить, что ВНЖ Словении иностранец может получить в случае покупки недвижимости.

Что касается налога, который накладывается при покупке недвижимости, то в начале 2019 году в данный закон были внесены изменения. Пересмотр закона снова произойдет не ранее чем в 2020 году.

Эксперты по такому поводу утверждают, что сумма налога в 2020 году не будет превышать размер налога, что установленный на сегодняшний день. Тем не менее, в 2020 году власти планируют увеличить доход от налога на 20%, поскольку возможным вариантом является то, что налогообложению будут подлежать государственные объекты и религиозные помещения.

Налоги за рубежом

Четыре крупнейших банка Греции успешно прошли стресс-тест ЕЦБ

5 мая Европейский центральный банк опубликовал результаты стресс-теста четырёх крупнейших банков Греции: при неблагоприятном сценарии в следующие три года их капитал сократится не ниже минимальных требований ЕЦБ, что говорит об успешном завершении многолетнего периода реструктуризации.

Процедура покупки недвижимости в Словении

Чтобы приобрести недвижимость в Словении, любому иностранцу – нерезиденту Евросоюза – необходимо открыть юридическое лицо.

Покупка недвижимости в Словении иностранцем с оформлением собственности на физлицо – невозможна. Исключение составляют граждане и резиденты Евросоюза, Израиля, США и некоторых других стран. Открытие юридического лица не представляет практически никаких сложностей.

Расходы на оформление и регистрацию юрлица составят приблизительно 500 евро при самостоятельном оформлении и от 2500 – с помощью компетентных специалистов. В дальнейшем открытая и функционирующая фирма позволит оформить ВНЖ в Словении и разрешение на работу.

Самой популярной организационной формой юридического лица в Словении является ООО. По закону уставной капитал общества с ограниченной ответственностью должен составлять не менее 7500 евро. Однако, чтобы иностранец был назначен директором открытой компании, ему необходимо получить разрешение на работу. Без одобрения Министерства труда на компанию выдается одно разрешение на работу и, соответственно, вид на жительство в Словении.

Второе и последующие разрешения на работу, а также ВНЖ выдаются после одобрения Министерства труда Словении.

Основанием для запроса ВНЖ могут служить:

  • инвестиция, осуществленная компанией, размером от 50 000 евро, в частности, в недвижимость, в течении 6 месяцев со дня регистрации компании;
  • ежемесячный доход компании – от 10 000 евро (в течении минимум 6 месяцев);
  • трудоустройство сотрудника, обладающего правом на работу в Словении (словенец или лицо с ВНЖ/ПМЖ, полученным не на основании работы в этой компании), при условии выплаты ему заработной платы размером не менее 480 евро/месяц с соответствующими отчислениями в течение как минимум 6 месяцев.

Данный процесс имеет множество нюансов и многие агентства недвижимости в Словении оказывают поддержку и включают открытие юридического лица в свои услуги.

После оформления необходимых документов по открытию юридического лица, можно приступать к оформлению договора купли-продажи выбранной недвижимости.

Первоначально покупатель переводит продавцу приблизительно 10% от стоимости недвижимости в качестве задатка. Эти деньги не возвращаются при срыве сделки по вине покупателя.

Первичное подписание документов о внесении задатка рекомендуется осуществлять с нотариусом, хотя возможно и в простой письменной форме.

Участие нотариуса обязательно в заверении подписи продавца уже после подписания договора купли-продажи и уплаты им налога с продажи. О налогах и расходах при покупке недвижимости в Словении мы писали здесь. Нотариус осуществляет внесение нового собственника в земельный кодекс.

После подписания договора производится стандартная процедура передачи объекта с ключами, снятием данных установленных счетчиков и т.д. Когда квартира передана, покупатель переводит продавцу полную сумму по сделке и регистрирует переход права собственности в Земельном реестре, где оплачивает сбор в размере от 0,15-0,75% кадастровой стоимости объекта.

Процедура перерегистрации может занять от одного до нескольких месяцев. После производится переоформление коммунальных услуг на нового владельца.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обращаем внимание, что налог на оборот недвижимости, который составляет 2% от суммы сделки оплачивается продавцом, что закреплено в договоре. В отдельных случаях (если недвижимость приобретается банковская, аукционная или государственная недвижимость) налог уплачивает покупатель. Если объект продается с НДС – налог не уплачивается ни продавцом, ни покупателем.

Источники

Налог на недвижимость в словении
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here