Налоги на недвижимость в грузии для россиян

Важная информация в статье: "Налоги на недвижимость в грузии для россиян", собранной на основе данных авторитетных источников. По всем вопросам можете обращаться к дежурному юристу.

Налоги на недвижимость в грузии для россиян

Совсем недавно лишь немногие западные путешественники решались посетить бывшую советскую республику Грузию. Теперь ее «отполированная до блеска» столица Тбилиси с населением около 1,2 миллиона человек, формирует новый имидж всей страны.

Но тут, если не глядя, можно купить кусочек уже не живописных руин, как в центре, а настоящего многоэтажного постапокалипсиса. Возможно, даже с платным лифтом (это еще одно наследие 90-х, которое сохранилось в некоторых окраинных многоэтажках).

Если речь о вложении денег на этапе строительства для последующей перепродажи, то самые консервативные (но стабильные) варианты — недвижимость в Тбилиси (столица) или Батуми (самый популярный морской курорт Грузии).

«В первую очередь — торговаться!»: как правильно покупать недвижимость в Грузии

В краткосрочной перспективе из-за всеобщей паники больше всего страдает гостиничный бизнес — многие изменили решение ехать в Грузию на ближайшие июль и август. Но в долгосрочном периоде, когда «пыль уляжется», российские туристы и инвесторы будут превалировать.
Июньские политические события в Грузии явились неожиданностью для всего бизнеса, особенно в начале туристического сезона. На рынке недвижимости это отразилось в первую очередь в том, что он замер на несколько дней, так как никто не понимал, чего ждать дальше.

Частое изменение ставок налогообложения вносит дополнительные сложности в предпринимательскую деятельность. Деятельность налоговой системы была усложнена в результате наличия недочетов в ее законодательной базе: противоречивости и запутанности нормативов и процедур налогообложения. Первое практическое изменение в существовавшую налоговую систему было внесено в 1992 г.

Если цель визита — заключение брака или воссоединение семьи, потребуется приложить к списку документы принимающей стороны. Для ИП достаточно паспорта, квитанции об оплате госпошлины и анкеты. Если нет собственной недвижимости, в которой будет вестись деятельность, требуется заверенный договор найма или аренды. Коммерческие организации также обязаны предоставить заверенный устав компании, подписанный всеми учредителями и партнерами.

Безопасность и отношение к России

В 2004 году по инициативе Михаила Саакашвили, управлявшего в то время Грузией, в полиции была проведена серьезная реформа. Во-первых, из полиции была уволена половина состава, вместо которой набрали новых молодых сотрудников. Сегодня полицейские патрули в Грузии не только следят за правопорядком, но и помогают людям, которые попали в сложную ситуацию. Восторженных историй о работе грузинских полицейских в интернете достаточно. Одновременно с реформой была объявлена жесткая война «ворам в законе». Многих криминальных авторитетов посадили за решетку, другие уехали из страны. Сегодня Грузия находится на первом месте в Европе и пятом в мире по индексу безопасности, согласно рейтингу международного агентства Numbeo.

В то же время к России в Грузии неоднозначное отношение. После вооруженного конфликта 2008 года страны разорвали дипломатические отношения, и они до сих пор официально не восстановлены. То есть российского консульства в Грузии нет, а интересы россиян, попавших в сложную ситуацию, представляет посольство Швейцарии.

В последнее время отношения налаживаются. Но с негативом к России в Грузии все ещё столкнуться можно. Так, например, на концерте в честь 80-летия Вахтанга Кикабидзе, проходившего 19 августа в Батуми, соведущий певца со сцены заявил, что Кикабидзе уже 10 лет не посещает территорию «агрессора, который сейчас топчет территорию Украины». Речь была закончена лозунгом «Слава Украине!», после чего зал взорвался аплодисментами.

Подводим итоги

На взгляд автора статьи, минусов для покупки недвижимости в Грузии набирается гораздо больше, чем плюсов. Главный бонус – получение вида на жительство. Но и здесь все не так однозначно. Если уж вас привлекает грузинская кухня и возможность общаться на русском языке, то проще арендовать жилье на длительный срок. Тем более, что иностранцы могут жить в Грузии 360 дней. А раз в год пересечь границу России, Армении или Турции и вернуться обратно несложно. Зато выйдет гораздо дешевле.

Налоговый учет для физических лиц

Вы купили апартаменты в Гудаури или в Батуми, у вас есть квартира в Тбилиси или гостевой дом в Кобулети и вы получаете доход от сдачи имущества в аренду? Вы ведете бизнес в Грузии и он приносит дивиденды? Вы работаете в Грузии и получаете зарплату или доход за оказанные услуги? Во всех этих случаях, даже если вы проживаете в стране меньше полугода, вам нужно платить налоги в Грузии. А если вы постоянно проживаете в другой стране, стоит разобраться в системе налогообложения.

Получайте доходы, а мы поможем вам:

  • встать на налоговый учёт и получить налоговый номер;
  • оптимально структурировать владение недвижимостью и личный бизнес;
  • профессионально учесть и рассчитать налоги, напомнить об их уплате и при необходимости оплатить;
  • заполнить и сдать налоговую декларацию;
  • разобраться с тем, как и в каком размере платить налоги в стране вашего проживания с учётом новых правил, чтобы избежать двойное налогообложение;
  • объясним все тонкости налога на недвижимость в Грузии.

Мы не обещаем свободу от налогов, но с нами их уплата из проблемы превратится в адекватную обязанность.

По Вашему желанию, мы совершим все действия без Вашего непосредственного участия на основании доверенности, выданной в стране Вашего гражданства на родном языке.

Процедура покупки и оформления недвижимости в Батуми (Грузия)

В Батуми оформление всех сделок купли-продажи недвижимости происходит в отделении Национального агентства публичного реестра при Доме Юстиции, подобные отделения открыты во многих городах Грузии.

Законы Грузии позволяют иностранным гражданам свободно покупать в стране любую недвижимость, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения. На оформление сделки (заключение договора, оплата в банке, регистрация прав в реестре) понадобится примерно 2–3 часа. Для покупки недвижимости в Батуми не обязательно приезжать даже Грузию: сделку можно оформить с помощью доверенного лица, не находясь в Батуми.

Процесс приобретения недвижимости прост и прозрачен.
Он включает несколько этапов:
  1. Выбор объекта недвижимости.
  2. Внесение задатка. Покупатель оплачивает 10–30 % от стоимости недвижимости, чтобы объект был снят с продажи.
  3. Заключение договора купли-продажи. Он подписывается между продавцом и покупателем и хранится в Доме Юстиции. При покупке жилья в строящемся здании оформляются два договора — предварительный и основной. Договор не обязательно заверять у нотариуса.
  4. Перевод денег. Согласно договору купли-продажи покупатель вносит средства на расчетный счет продавца. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж). Самым распространенным является банковский перевод.
  5. Регистрация права собственности. Процесс осуществляется на основании договора и платежа, подтверждением которого является выписка из банка. Свидетельство о регистрации оформляется и хранится в Доме Юстиции. Выписку можно получить на сайте реестра.
Читайте так же:  Заявление на возврат налога на недвижимость

Страхование жилья

Страхование недвижимости в Грузии не является обязательным условием для покупкипродажи и остается на усмотрение покупателя.

Налоги и сборы в Грузии

Стоимость оформления зависит от сроков:

— в течение одного дня (фактически 2–3 часа) —200 лари (114 долл.),

— одного или двух рабочих дней — 150 лари (85,5 долл.),

— от четырех рабочих дней — 50 лари (28,5 долл.).

В сумму включен НДС в размере 18 %.

Налога на покупку недвижимости в Грузии нет!

Расходы на содержание недвижимости в Грузии

Имущественный налог на недвижимость, максимальная ставка которого не может превышать 1% и зависит от дохода, получаемого на территории страны. Если доход меньше 40 тысяч лари, то налог не применяется, от 40 до 100 тысяч лари – 0,5%, свыше 100 тысяч – 1%. База начисления налога исходит из стоимости имущества;

Если покупатель не имеет доходов на территории Грузии

то и налог, соответственно, не уплачивается.

Ипотека доступна только для граждан Грузии

Но гражданам России в случае, если в их собственности уже имеется недвижимость на территории Грузии, которую можно сдать в залог, имеется возможность взять потребительский кредит на покупку другой недвижимости.

Налоги в Грузии

Среди иностранцев, которые покупают недвижимость в Грузии, россияне давно стали безоговорочными лидерами. Согласно данным Правительственной комиссии по вопросам миграции Грузии, за последние четыре года из иностранцев в Грузии недвижимость чаще всего покупали граждане России – за 2018 год наши соотечественники приобрели около 40% от общего количества объектов местного рынка. Также большой интерес к грузинским квадратным метрам отмечается среди представителей Ирана, Украины, Армении, Турции, Азербайджана и США. Также статистика показывает, что в 2018 году, по сравнению с 2017 годом, удвоились случаи регистрации квартир, владельцами которых стали граждане других стран.

Батуми: «пробки» на дорогах и канализация в море

При наличии генплана застройки города проблемы трафика можно было бы если не решить, то, по крайней мере, как-то контролировать. Однако действующего генплана в Батуми нет. В текущем году мэр города Лаша Комахидзе в интервью журналу «Международные инвестиции» заявил: «Недавно мы анонсировали, что будет составлен генеральный план развития Батуми, то есть у города будет генеральный план развития, который станет определяющим документом для инвесторов». Но сколько времени пройдет от анонса до появления генплана, сказать сложно. А пока город застраивается крайне хаотично. Если посмотреть на районы вдоль побережья сверху, то они напоминают шахматную доску, на которой новые люксовые комплексы перемешаны с колоритной застройкой советского времени.

Отдельно стоит упомянуть об инженерных коммуникациях и экологии. Как ни удивительно, но эти понятия тесно связаны и являются, на мой взгляд, главной проблемой развития туризма. Например, местные жители Батуми в море не купаются. Очень грязное, объясняют они, поскольку в нескольких местах канализация сливается прямо в воду. Документального подтверждения этого факта найти не удалось, но на пляже в районе улицы Шерифа Химшиашвили стоит устойчивый характерный запах. В районе морского порта, говорят, нет ливневой канализации, и вся грязь с городских улиц тоже оказывается в море. Подобные рассказы местных жителей, по сути, слухи. Но то, что море в Батуми крайне грязное – факт.

5. НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГРАЖДАНИНА РОССИИ, ВЛАДЕЮЩЕГО ИМУЩЕСТВОМ В ГРУЗИИ.

5.1. Уведомления

Если вы – НЕ государственный служащий, то единственное имущество, о приобретении которого вы обязаны уведомить налоговые органы России – доля в уставном капитале грузинской компании или акции зарегистрированного в Грузии АО. Размер доли (голосующих акций) для необходимости уведомления должен превышать 10%.

Если вы признаетесь контролирующим лицом грузинской компании (владеет более 25% акций/долей или вам принадлежит 10% акций плюс одновременно доля других физических лиц-россиян превышает 50%), вы обязаны раскрывать информацию о полученных от грузинской компании доходах — ежегодно не позднее 20 марта года, следующего за периодом, в котором контролирующая компания признала прибыль/убыток.

5.2. Уплата налогов в России:

  1. Доход от сдачи в аренду недвижимости в Грузии является доходом, полученным от иностранного источника, и поэтому подлежит налогообложению в России по стандартной ставке 13%.
  2. Доход от продажи недвижимости в Грузии, является доходом, полученным от иностранного источника, и поэтому подлежит налогообложению в России по стандартной ставке 13%. От уплаты налога освобождается доход, полученный от продажи недвижимости в иностранном государстве, которой Продавец владел более 5 лет и не использовал в коммерческих целях.
  3. Между Россией и Грузией нет подписанного договора об избежании двойного налогообложения, следовательно, налог, уплаченный в Грузии, не уменьшает налог, подлежащий уплате в России.

Грузия не является участником обмена финансовыми данными в рамках CRS, поэтому данные о денежных поступлениях на личные счета в грузинских банках не доступны налоговым органам России.

Налоги на недвижимость в грузии для россиян

К плюсам приобретения жилья в Грузии можно отнести низкие цены и получение вида на жительства, но минусов, которые стоит учесть, больше

Грузия привлекает россиян доступными ценами на курортную недвижимость, близостью к России, безвизовым въездом, русскоговорящим населением и возможностью получения вида на жительство. Однако, если рассмотреть различные аспекты приобретения недвижимости в Грузии подробно, то покупка квартиры в Батуми или на другом курорте этой страны будет выглядеть не так привлекательно, как кажется на первый взгляд.

2. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Если вы – собственник зданий, сооружений, квартир, апартаментов или их частей (в том числе, незавершенных строительством), а также яхт (катеров), вертолетов, самолетов и легковых автомобилей, зарегистрированных в Грузии, по общему правилу вы обязаны платить налог на имущество. Данная обязанность распространяется и на иностранных граждан, независимо от их налогового резидентства.

Налог на имущество выплачивается ежегодно до 15 ноября текущего года. До 01 ноября собственники имущества обязаны заполнить и сдать налоговую декларацию по налогу на имущество за прошлый год (то есть в 2020 году за 2019 год).

Стоимость имущества для целей расчета налога определяется собственником самостоятельно, исходя из рыночной стоимости имущества на конец налогового периода. Служба доходов при наличии обоснованных сомнений в определении стоимости оставляет за собой право на ее пересмотр. Стоимость дома, расположенного на земельном участке, определяется отдельно от стоимости земельного участка.

Читайте так же:  Вернуть подоходный налог за лечение ребенка

Из общего правила есть исключения. Налогом на имущество не облагаются:

  • имущество физических лиц, если доходы, полученные семьями этих лиц в течение года, предшествовавшего отчетному календарному году, не превышают 40 000 лари;
  • имущество, полученное в лизинг от резидента Грузии;
  • имущество, находящееся на территориях, установленных Законом Грузии «Об оккупированных территориях», – временно, до урегулирования конфликта и упорядочения экономической ситуации;
  • имущество, находящееся в свободной индустриальной зоне;
  • имущество, используемое для медицинской деятельности;
  • имущество, связанное с оказанием гостиничных услуг предпринимательским субъектом туристической зоны, – до 1 января 2026 года;
  • имущество, находящееся в собственности предпринимателя высокогорного населенного пункта на территории указанного высокогорного населенного пункта, – в течение 10 календарных лет после присвоения соответствующего статуса (включая календарный год присвоения статуса).

Годовая ставка налога на имущество для физических лиц зависит:

  1. От доходов, полученных семьей налогоплательщика в течение налогового года:
    • для семей с доходами в размередо100.000 лари – от 0.05% до 0.2% рыночной стоимости налогооблагаемого имущества к концу налогового периода;
    • для семей с доходами в размере от 100.000лари – от 0.8% до 1% рыночной стоимости налогооблагаемого имущества к концу налогового периода
  2. От местонахождения имущества. Конкретную налоговую ставку устанавливает муниципалитет в пределах, определенных Налоговым кодексом. Например, налог на имущество для семей с доходом до 100.000 лари:
    • в Тбилиси и Батуми – максимально установленные 0.2% рыночной стоимости имущества
    • в Казбеги и в Нью Гудаури (территория застройки Редко) — 0.08% рыночной стоимости имущества
    • в Местиа – 0,1% рыночной стоимости имущества

* В доход включается как доход, полученный от источника в Грузии, так и доход, полученный от источника за рубежом. Это правило не действует ТОЛЬКО в отношении Граждан Грузии, которые не являются налоговыми резидентами Грузии (их зарубежный доход не формирует семейный доход для целей уплаты налога на имущество)

** Ставки налога не различаются для резидента и нерезидента

1. НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ

Если вы – собственник расположенного в Грузии земельного участка сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, или земельного участка, занятого лесом, по общему правилу вы обязаны платить земельный налог. Данная обязанность распространяется и на иностранных граждан, независимо от их налогового резидентства.

Земельный налог выплачивается ежегодно до 15 ноября текущего года. До 01 ноября текущего года собственники земли обязаны заполнить и сдать налоговую декларацию по земельному налогу за текущий год (то есть в 2020 году за 2020 год) и при ее заполнении определить размер налога, подлежащего уплате.

Из общего правила есть исключения. Налогом на землю не облагаются:

  • земельные участки сельхозназначения, плодородный слой которых в результате воздействия стихии (ураган, град, засуха, наводнение, оползень и другое) поврежден наполовину или более, что подтверждается справкой, выданной представительным органом местного самоуправления;
  • физические лица, получившие вновь осваиваемые земли сельскохозяйственного назначения, — в течение 5 лет после их получения;
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью до 5 гектаров, которые по состоянию на 1 марта 2004 года находились в собственности физического лица;
  • земельные участки, находящиеся в собственности лиц со статусом лиц, постоянно проживающих в высокогорных населенных пунктах, на территориях этих же высокогорных населенных пунктов;
  • земельные участки, занятые многоквартирными домами;
  • земельные участки, на которых расположены частные жилые дома и/или автогаражи, расположенными на территории самоуправляющихся городов и муниципалитетов — в рамках предельных размеров площадей, установленных представительными органами местного самоуправления (на территории Тбилиси от налога на землю освобождена общая площадь земли, прикрепленной к жилищам и/или к гаражам (кроме тех, которые используются для хозяйственной деятельности).

Ставки налога на земли сельскохозяйственного назначения и лесные земли зависят от (1) места нахождения и (2) категории земли. Ставка налога в каждом районе устанавливается представительным органом местного самоуправления и не может быть выше 150% базисной ставки, установленной Налоговым кодексом. Для примера, максимальная ставка налога установлена в Тбилиси для пашен (в том числе, занятых многолетними насаждениями) и приусадебных земель. И составляет 100 лари/1 га. В наиболее популярных сельскохозяйственных районах установлены следующие ставки земельного налога на пашни и усадьбы (в среднем):

  • Кахетия – 82-87 лари/1 га;
  • Гори — 79-82 лари/1 га;
  • Рача – 56-61 лари/1 га.

Ставки налога на землю несельскохозяйственного назначения для конкретных земельных участков устанавливается с учетом местоположения земельных участков. Каждый муниципалитет устанавливает базисную ставку налога, которая на может быть меньше 0,24 лари/1 кв.м., а также территориальный коэффициент который не должен быть больше 1.5; Например, налог на земельный участок площадью 200 кв.м в Цхнети (район Ваке, Тбилиси) рассчитывается следующим образом: базисная ставка 0.24/1 кв.м * коэффициент 1.0 * площадь 200 кв.м, = 48 лари.

Как переехать в Грузию из России

В первые несколько дней рынок недвижимости среагировал довольно остро: многие застройщики почувствовали на себе отмену предварительных бронирований на покупку апартаментов, несколько сделок отменилось и у нас.

В настоящее время на рынке недвижимости Грузии наибольшую долю занимает вторичное жильё. Новые объекты делятся на два типа: элитное жильё и жильё эконом-класса. Резиденции гостиничного типа (апарт-отели) тоже на сегодняшний день очень популярны, особенно в курортных зонах.

Налог на имущество

Как и во многих странам, в Грузии существует налог на имущество — он дифференцирован в зависимости от суммарного дохода семьи и распространяется на налоговых резидентов Грузии, то есть на физические лица, зарегистрированные в качестве налогоплательщиков в налоговых органах Грузии. Если речь идет об имуществе юридических лиц, то и здесь есть свои вариации, но обычно в обоих случаях налог не превышает 1%.

Стоит отметить, что налог на имущество физических лиц включает в себя и незавершенное строительство, здание или его часть. Налог на имущество физического лица исчисляется на основании декларации, поданной в налоговый орган. Последний срок подачи декларации в Грузии — не позднее 1 ноября, оплата осуществляется не позднее 15 ноября календарного года.

Годовая ставка налога на облагаемое налогом имущество физического лица дифференцируется по доходу семьи налогоплательщика в течение налогового года и определяется следующим образом:

— для семей с доходом до 100 000 лари (34 700 долларов) — не менее 0,05% от рыночной стоимости облагаемого налогом имущества на конец налогового периода и не более 0,2%;

Читайте так же:  Концепция финансового контроля

— для семей с доходом 100 000 лари ((34 700 долларов) и более — не менее 0,8% от рыночной стоимости облагаемого налогом имущества на конец налогового периода и не более 1%.

Физическое лицо подает налоговую декларацию на имущество, если доход семьи этого лица превышает 40 000 лари (13 880 долларов) в предыдущем календарном году.

Налоговый кодекс Грузии также предусматривает особые льготы для лиц, которые арендуют землю, закрепленную за ними, более двух лет. Избыток недвижимости, как правило, освобождается от уплаты налога, если он принадлежит физическому лицу более двух лет.

Инвестиции в апарт-отели

Схема получение доходов через сдачу курортной недвижимости достаточно интересна для инвестиций, главная проблема – отсутствие гарантий со стороны застройщиков. Тем более, что сейчас в Батуми возводится огромное количество новостроек, и когда они будут сданы, то спрос на апартаменты снизится, а вместе с ним и доходность. Вторая проблема – турпоток может уменьшиться. Грузия стала хорошей альтернативой туристам, которые регулярно отдыхали в Турции и Египте. По данным Национальной администрации туризма Грузии, больше всего иностранцев в эту страну приезжает из Азербайджана, Армении, Турции, а Россия – на четвертом месте. И вполне ожидаемо, что после окончательной стабилизации политической ситуации в Турции и Египте, российские туристы вернутся на привычные для себя курорты.

При этом рассчитывать на общее подорожание жилья не стоит. Согласно информации из издания Georgia Today, в июне прошлого года цены на недвижимость в Грузии достигли максимальной отметки, а в июле рухнули на 14%. Судя по всему, в ближайшие несколько лет грузинский рынок будет находиться в состоянии стагнации.

Налоги на дарение и наследование

При условии, что объект переходит в собственность ближайшим родственникам (I и II степень родства), он не будет облагаться налогом при его любой стоимости. Также не будет облагаться налогами аналогичный процесс дарения и наследования имущества родственникам III и IV степени родства, если его рыночная стоимость не превышает 150 000 лари (50 000 долларов).

Цены и налоги на недвижимость

Начнем с цен. В Грузии купить квартиру на море можно действительно дешево. По словам директора агентства недвижимости Batumi Realtor Тамары Тоноян, стоимость жилья в Батуми варьируется от 300 до 2500 долларов за кв. метр. Вторая хорошая новость – налоги с покупателей недвижимости в Грузии не берут, в том числе и с иностранцев. В Грузии самое низкое налоговое бремя в Европе. «С собственников берут налог только при продаже объекта, которым они владели меньше двух лет, – продолжает Тамара Тоноян. – Составляет он 5%». Стоит отметить, что процедура оформления недвижимости в этой стране очень простая и занимает всего 15 минут. По этому показателю Грузия занимает третье место в мире.

Третий положительный момент. В Грузии можно найти объекты недвижимости для инвестиций. Поток иностранных туристов неуклонно растет. В июле текущего года страну посетило более 1 млн путешественников из других стран, что, по словам грузинского премьер-министра Мамука Бахтадзе, стало историческим максимумом. А с начала года в Грузии побывало 4,6 млн иностранцев. Туристическая инфраструктура Грузии не готова к такому потоку, и отелей не хватает. Инвестировать в строительство грузинских гостиниц в настоящее время выгодно.

По словам госпожи Тоноян, сегодня в Батуми реализуется два крупных проекта – апарт-отели премиум-класса Twin Tower (на фото ниже) и Alliance Palace. Первый проект строит компания Orbi Group. По словам представителя этой компании Нины Лукьяненко, цены в Twin Tower начинаются от 40 тыс. долларов. За эти деньги можно приобрести апартаменты площадью 24-30 кв. метров. На сайте застройщик обещает, что вложения за счет сдачи в краткосрочную аренду окупятся всего за 4,5 года. Заниматься сдачей в аренду будет управляющая компания девелоперской группы за 9% от полученной прибыли, объясняет госпожа Лукьяненко. Помимо этого собственник будет платить подоходный налог – 5% и эксплуатационные расходы – 2 доллара с кв. метра.

По словам Нины Лукьяненко, в год самые скромные апартаменты будут приносить владельцу около 7 тыс. долларов. «Такая доходность получается, если апартаменты в год будут загружены на 48%, в то время как среднегодовая загрузка в других аналогичных проектах Orbi Group составляет 60%», – замечает она. То есть в теории доходность собственника, исходя из этих расчетов, должна быть выше. Однако никаких письменных гарантий доходности собственникам апартаментов застройщик не дает.

Во втором проекте, который реализует группа Alliance, цены на апартаменты начинаются от 43 тыс. долларов. Оператором апарт-отеля Alliance Palace (на фото выше) станет группа Marriott. Схема разделения доходов несколько иная. Управляющая компания берет себе 40% дохода и из этой суммы самостоятельно оплачивает эксплуатационные платежи и налоги, а владелец недвижимости получает чистые 60%.

3. ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ ПРИ СДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Видео (кликните для воспроизведения).

зависит от вида сдаваемого в аренду имущества.

  • Если вы сдаете в аренду квартирудля целей проживания в ней арендаторов, или подоходный налог может быть уплачен вами по ставке 5% от полученного дохода или по ставке 20% от разницы между доходом от сдачи в аренду имущества и связанными со сдачей затратами (например, реклама, коммунальные платежи, услуги риелтора).
  • Подоходный налог от сдачи в аренду прочего имущества (включая, коммерческую недвижимость или движимое имущество) составляет 20% от разницы между доходом от сдачи в аренду имущества и связанными со сдачей затратами.

* Индивидуальный предприниматель (малый бизнес) может сдавать имущество в аренду, однако полученный доход будет облагаться по общей ставке 20%. Пониженная ставка налога (1%) к данному виду бизнеса малого предпринимателя не применима.

** Подоходный налог при сдаче имущества в аренду удерживается у источника выплаты (если это предприятие или ИП).

*** Ставки налога не различаются для резидента и нерезидента

**** Доход нерезидента (у которого нет постоянного представительства) от передачи имущества в лизинг НЕ облагается подоходным налогом

4. ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА

зависит от вида продаваемого объекта.

  • Налог на доход от продажи квартиры, дома, апартаментов, иного жилья и земельного участка, на котором расположен дом, составляет 5%,
  • Налог на доход от продажи машины, составляет 5%,
  • Налог на доход от продажи прочего имущества (включая, коммерческую недвижимость или движимое имущество), составляет 20%.

Под доходом следует понимать разницу между ценой продажи имущества и ценой его покупки (или рыночной стоимостью объекта, если он был получен в дар).

Читайте так же:  Налоговый вычет за лечение программа

От уплаты подоходного налога в случае продажи освобождаются следующие доходы:

  • доход от продажи дома (жилья) и земельного участка, на котором расположен дом, если объект находился в собственности Продавца больше двух лет;
  • доход от продажи автомобиля, если он находился в собственности Продавца больше 6 месяцев;
  • доход от продажи иного имущества, если Продавец не использовал его в предпринимательской деятельности последние 2 года, предшествующие продаже. Владение долями/акциями и получение по ним дохода в виде дивидендов само по себе не является предпринимательской деятельностью.

* Ставка налога не различаются для резидента и нерезидента.

** Сумму налога можно снизить, если предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, чеки подтверждающие расходы на ремонт или другие документальные подтверждения издержек, связанных с обслуживанием жилья.

Покупка жилья

В процессе покупки недвижимости оплачивается только государственная пошлина – это происходит в момент регистрации договора купли-продажи в Доме юстиции. Размер оплаты составляет 150 лари (52 доллара) с быстрой регистрацией день в день или 51 лари (18 долларов) с регистрацией в течение четырех рабочих дней.

Расходы на владение недвижимостью

В период эксплуатации жилья владелец обычно оплачивает стоимость обслуживания здания апарт-отеля или жилого дома и прилегающих к нему территорий. Этот тариф разнится от 0,5 лари (17 центов) до 1доллара (2,8 лари) за 1 кв.м в зависимости от проекта и его статуса. Все остальное оплачивается по счетчикам — газ, электричество, водоснабжение и интернет/ТВ — это все статьи расходов, их количество минимально. Дополнительно налогом облагается доход с аренды недвижимости – если он имеет место быть, то расходы составят 5% от дохода.

Объявления «Недвижимость» в Грузии

Грузия не имеет с Россией дипломатических отношений, которые были разорваны в результате конфликта 2008 года. То есть в России не располагается грузинское Посольство.

Сами батумчане предпочитают центр. Вторичка здесь стоит от 30 тысяч долларов за 40-метровую квартиру, и чем дальше от моря, тем дешевле. Любители зимних видов спорта покупают жилье в горнолыжном курорте Гудаури. Там идет активное развитие инфраструктуры, появляются новые канатные дороги, кафе, рестораны и, конечно, недвижимость.

Во-первых, в городе множество так называемых итальянских двориков с галереями, между которыми сушится на веревках белье со всего двора. Дворики эти находятся в состоянии разной степени запущенности и разрушенности, что выглядит невероятно обаятельно на фотоснимках, но не всегда годится для длительного проживания.

Налоги на недвижимость в грузии для россиян

JUST Advisors продолжает серию статей о налоговых обязательствах, установленных законодательством Грузии для иностранных граждан. Ранее мы поговорили о подоходном налоге для доходов фрилансеров и наемных работников, сегодняшняя статья — для собственников недвижимости. Речь пойдет:

  1. О земельном налоге.
  2. Налоге на имущество.
  3. Подоходном налоге при сдаче имущества в аренду.
  4. Подоходном налоге при продаже имущества.
  5. Налоговых обязательствах, которые возникают у граждан России – налоговых резидентов России, владеющих недвижимостью в Грузии.

Расходы при продаже

В случае продажи собственник недвижимости также выплачивает налог на прибыль в размере не более 5%, однако и этот налог распространяется только на налоговых резидентов Грузии. Никаких других налогов на недвижимое имущество на сегодняшний день не существует.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Грузии

Они отмечают, что заниматься предпринимательской деятельностью там ощутимо проще, чем в РФ. Грузинский закон «О предпринимателях» утверждает одинаковые правила по открытию и ведению бизнеса как для граждан страны, так и для иностранцев.

Ни покупать, ни даже снимать на длительный срок жилье на основании одного только описания квартиры категорически не рекомендуется. Современные дома (второй половины XX века) тоже не так просты, как может показаться.

Грузия – уникальная страна с самобытной и экзотической культурой, богатой историей и невероятной красоты природой. Неудивительно, что каждый год она привлекает все большее число туристов, что повлияло на рынок недвижимости, стоимость и количество которой постоянно растет.

Думаю, что застройщикам нет смысла резко «ронять» цены на недвижимость, потому что такое импульсивное решение может повлечь за собой еще большую панику: многие клиенты оформляли свои покупки в рассрочку или даже в ипотеку, поэтому резкое снижение цены заставит их аннулировать существующие договоры с целью получения более выгодных условий.

В данном случае иностранному заявителю необходимо стать либо партнёром грузинской фирмы, либо нанятым директором. Осуществить инвестиции в бизнес-проект в Грузии: Инвестиционный вид на жительство выдается иностранному гражданину, который вложил в грузинскую экономику не менее 150 000 долларов США или эквивалентную сумму в лари.

Государство поощряет и предоставляет льготы на продвижение сельскохозяйственных комплексов.При покупке жилплощади обязательное условие – торг.

Говорящие рейтинги: бизнес-климат – один из лучших в мире — Начиная с 2004 года, правительство Грузии провело ряд радикальных политических реформ, благодаря которым практически полностью была побеждена коррупция и преступность. Усилия местных властей уже признаны на международном уровне. Так, социологическая компания GALLUP World присудила Грузии третье место в рейтинге самых безопасных стран мира.

Оплатить пошлины и заполнить все бумаги можно тут же в Доме юстиции, а его сотрудники могут заверить регистрационные документы.

Не нужно платить НДС, покупатель также не оплачивает обязательное страхование собственности при заключении договора купли-продажи. Не взымается нотариальный сбор и не оплачивается юридический гонорар.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что она не находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости. Страхование недвижимости проводится по усмотрению покупателя и не является обязательным. Юридические нюансы покупки недвижимости в Грузии Процедура приобретения недвижимости в собственность для иностранцев в Грузии максимально упрощена, отсутствуют особые запреты и ограничения.

Полное отсутствие бюрократии, очередей и коррупции, отсутствие налогов и сборов с владельцев недвижимости — это далеко не полный перечень преимуществ приобретения недвижимости в Грузии.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что она не находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости. Страхование недвижимости проводится по усмотрению покупателя и не является обязательным. Юридические нюансы покупки недвижимости в Грузии Процедура приобретения недвижимости в собственность для иностранцев в Грузии максимально упрощена, отсутствуют особые запреты и ограничения.

С учетом постоянно возрастающего потока туристов, квартиры в Старом Тбилиси пользуются стабильным спросом. Здесь их покупают и иностранцы, и граждане Грузии. Большинство квартир сдаются в посуточную аренду. И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах.

Читайте так же:  Финансовый контроль сбербанк

Создание в Грузии национальной налоговой системы оказалось чрезвычайно сложной задачей из-за нестабильности ситуации и нехватки опытных специалистов. Как результат, на начальном этапе экономической реформы грузинскому правительству фактически не удалось радикально изменить практику взимания налогов.

Российские покупатели недвижимости примерно 50% отложили свои сделки до прояснения ситуации, а еще 50% доводят свои сделки до конца. Те россияне, у которых уже есть недвижимость, не ринулись массово избавляться от нее. Во всяком случае, к нам не пришли дополнительные запросы на продажу недвижимости от россиян, и никто не указал причину продажи данный конфликт.

Чаще всего из России граждане приезжают в Грузию с целью воссоединения семьи и заключения брака с гражданином страны. Чтобы трудоустроиться в стране, иностранец должен будет иметь на руках разрешение на проживание, так называемый вид на жительство.

Поэтому количество туристов здесь с каждым годом растёт. Особенно Грузия привлекательна для россиян. И связано это прежде всего с близостью расположения, отсутствием визового режима, а также с большим количество вариантов для отдыха.

Количество предложений на рынке недвижимости также стремительно растёт, и связано это с активностью застройщиков.
Современные дома (второй половины XX века) тоже не так просты, как может показаться. В 90-е, когда местная строительная отрасль находилась в нокауте, вопрос расширения жилплощади решался почти исключительно за счет пристройки новых метров к уже существующим.

Специалисты утверждают, если покупать квартиру с целью ее сдачи в аренду, то вложенные средства можно вернуть примерно через 4-5 лет. Двухкомнатные квартиры площадью до 50 кв.м можно приобрести за 40-45 тыс. $. Это стоимость квартиры с мебелью и отделкой. Если вы желаете купить только «коробку», цена будет в районе 30-35 тыс.

Чаще всего — это оставшиеся еще с советских времен квартиры в многоэтажных панельных домах. В них бывают перебои с водой и светом. Рынок недвижимости представлен небольшими, до 50, а то и до 40 квадратных метров квартирами, состоящими из комнаты и кухни или квартирами-студиями.

По уровню индекса экономической свободы Грузия занимает пятое место среди 185 стран мира. Действительно, сложно найти более выгодные и комфортные условия для покупки недвижимости в курортном регионе.

Как оформить вид на жительство в Грузии при покупке недвижимости? Что дает ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в 2018 году? Если вы ищите ответы на эти вопросы, можете считать, что поиск окончен. Предлагаем вашему вниманию подборку фактов, свидетельствующих о том, что купить в Тбилиси квартиру или дом для оформления ВНЖ в Грузии стоит уже в этом году.

Большинство грузин говорят по-русски. Хоть знание грузинского языка и не обязательно, оно поможет предпринимателю заслужить уважение и доверие.

В такой ситуации можно инвестировать в хорошо известные рынки. Однако при этом следует помнить и о том, что Грузия быстро завоевывает отличную репутацию среди туристов, инвесторов и бизнесменов.

Редакция НиЦ выяснила, сколько сейчас стоят квартиры в столице Грузии, собрала несколько неочевидных москвичу, но существенных для жизни фактов о местном жилом фонде и побеседовала о покупке грузинской недвижимости с хозяйкой тбилисского хостела.

Многие дома были построены так качественно, что до сих пор находятся в практически идеальном состоянии и дадут фору новостройкам, но квартиры там продаются редко и стоят дорого. Зачастую покупатели инвестируют в старый фонд, рассчитывая на предложения по покупке от застройщиков, которые планомерно скупают эти площади для строительства отелей или новых домов.

Если Вы сдаете собственность в аренду, то оплачиваете 5% от дохода. Кроме того, налогом облагается коммерческая недвижимость с доходностью свыше 40 тысяч долларов ежегодно.

Поэтому в Тбилиси так много старых домой со стенами на подпорках, без стекол в подъездах или с потрескавшимися фасадами. Панельные многоэтажки сильно отличаются от других типов жилья. Отсутствие централизованных городских систем контроля за состоянием жилых объектов отражается на них особенно сильно. Именно такие дома выглядят часто как участники военных действий.

Вид на жительство за 35 тыс. долларов

Наверное, самый привлекательный момент приобретения жилья в Грузии для иностранцев – это получение вида на жительство, для чего нужно купить объект недвижимости стоимостью всего 35 тыс. долларов. Это самое доступное предложение в мире. Для сравнения: вид на жительство в Турции через покупку недвижимости начинается с отметки 45 тыс. евро, в Латвии и Болгарии – 250 тыс. евро. Впрочем, в Грузии порог получения вида на жительство через покупку недвижимости тоже может вырасти. В августе текущего года грузинскими депутатами было внесено предложение поднять минимум с 35 тыс. до 100 тыс. долларов.

Расходы на ведение бизнеса

Налогообложение местного бизнеса также прозрачно и на сегодняшний день в Грузии действуют такие налоги для юридических лиц:

• налог на прибыль — 15%

• налог на импорт — 0%/5%/12% в зависимости от продукции

• акциз — устанавливается в зависимости от разновидности товаров и услуг (ставки налога указаны в статье 188 НК Грузии)

• налог на имущество — до 1%

Все налоги кроме последнего признаны национальными, а налог на имущество — региональным или местным. Очень важное значение для учредителей компаний имеет также размер налога с дивидендов. Здесь его ставка установлена на уровне 5%.

Кроме налогов грузинские компании, начиная с 2019 года, также обязаны платить 2% от размера заработной платы своих работников в Пенсионный фонд страны.

Сегодня Грузия идет по европейскому пути развития, поэтому среди прочего внедрила в своей стране такую систему налогообложения, которая сделала абсолютно прозрачным механизм начисления и учета налогов, упростив таким образом жизнь граждан как физических лиц и предпринимателей. Грузия отличается низкими налоговыми ставками в том числе и для увеличения приток иностранных инвестиций в страну – это создает привлекательную экономическую среду и инвестиционный потенциал для инвесторов, заинтересованных в нашей стране.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Галину Дмитриеву, представителя Nazarov & Partners в Грузии

Видео (кликните для воспроизведения).

Татьяну Свяжину и Марину Дехтиареви, экспертов компании Hgroup

Источники

Налоги на недвижимость в грузии для россиян
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here