Налоговый вычет по двум ипотекам

Важная информация в статье: "Налоговый вычет по двум ипотекам", собранной на основе данных авторитетных источников. По всем вопросам можете обращаться к дежурному юристу.

Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

Приобретение квартиры в ипотеку – процедура, требующая существенных капиталовложений. Естественно, покупатель будет рад вернуть часть потраченных средств. Государство предоставляет ему такую возможность путем оформления имущественного вычета. В случае с ипотечным кредитованием гражданин может рассчитывать на получение более значительной суммы, чем при простой покупке недвижимости. Она увеличивается за счет возврата по кредитным процентам.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

В настоящее время получить налоговые вычеты граждане могут при покупке квартиры в ипотеку. При заключении договора ипотечного кредитования можно рассчитывать на налоговый вычет по следующим параметрам:

  1. Покупка (самостоятельное возведение) жилья или участка земли под его возведение.
  2. Погашение процентов по ипотечному кредиту, если он получен на покупку или строительство жилья или на приобретение земельного участка, на котором заемщик намеревается возводить жилье.
  3. Погашение процентов по договору рефинансирования, который заключается для пересмотра условий ипотечных договоров, оформленных на покупку или строительство жилья и земельных участков.

Если имущество по договору было приобретено с начала 2014 года, право на вычет распространяется сразу на несколько объектов, если заемщик этого сам желает и суммы налогового вычета будет достаточно.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете получить налоговый вычет при покупке с учетом возврата выплаченных процентов по кредиту. Однако для начала необходимо целиком получить вычет за сам объект. Только после этого может быть зачислен вычет за проценты. Таким образом, сумма, которая будет выплачена, никак не связана с суммой, которую Вы заплатили в качестве процентов. Она коррелирует с размером подоходного налога.

– У нас с супругом была оформлена квартира в ипотеку в 2014 году, без долей. Подали на вычеты пополам, то есть и муж, и я получили вычет (стоимость жилья 1,3 млн рублей). Сейчас продали эту квартиру и планируем брать другую в ипотеку. Сможем ли получить вычет и с новой квартиры? В том числе на проценты по ипотеке?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

Для получения имущественного вычета необходимо соблюсти ряд обязательных условий.

  1. В кредитном договоре должно быть условие, предусматривающее расходование выданного кредита только на строительство или приобретение на территории РФ жилой недвижимости, земельного участка под жилье или доли (долей) в них. Если такого условия в договоре нет, имущественный вычет получить невозможно, даже если фактически кредит был использован в указанных целях.
  2. Наличие документов, подтверждающих право на имущественный вычет по расходам на строительство или приобретение на территории РФ жилой недвижимости, земельного участка под жилье или доли (долей) в них. Например, при покупке квартиры Вам потребуются:
  • копия договора купли-продажи квартиры или доли (долей) в ней;
  • документы о регистрации Вашего права собственности на квартиру (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016 г.) или выписка из ЕГРН (до 2017 года – ЕГРП);
  • платежные документы, подтверждающие Ваши фактические расходы на приобретение данного жилья (например, акт о передаче денег за квартиру продавцу или его расписка, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца).

Также обратите внимание, если расходы на приобретение жилья были оплачены за счет средств работодателя, материнского капитала или из бюджетных средств. Тогда имущественный вычет Вы получить не сможете.

Но с 2014 года рассматриваемый вычет является самостоятельным. Это значит, что если раннее был использован вычет на приобретение жилой недвижимости, земельных участков под жилье или доли (долей) в них, то Вы всё равно можете получить вычет на погашение процентов по займам (кредитам), израсходованным на покупку жилья.

Налоговый кодекс устанавливает, что вычет предоставляется в сумме фактически уплаченных процентов. Однако стоит заметить, что для кредитов, полученных после 01.01.2014 г., существует предельная сумма выплат – 3 млн рублей. То есть вернуть из бюджета Вы можете не более 390 тысяч рублей (3 000 000 x 13%). А для кредитов, полученных до 2014 года, а также кредитов, полученных в целях их рефинансирования, предельная сумма не установлена.

В большинстве случаев за один налоговый период (календарный год) получается использовать только часть имущественного вычета, а неиспользованный остаток можно перенести на последующие годы. Ограничений по сроку его использования нет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку: как получить в 2019 году

В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.

Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму.

Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей. После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть!

В каких случаях можно получить налоговый вычет за недвижимость

  • Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
  • Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
  • Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
  • Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)

Вычет НЕ предоставляется

При покупке недвижимости у взаимосвязанных лиц

Налоговый вычет не получится оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, а также у работодателя. Потому что все эти люди считаются «взаимосвязанными лицами», то есть заинтересованными.

Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета

да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года.

А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.

Читайте так же:  Налоговый вычет матери ребенка инвалида

Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит.

В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.

Какую сумму можно получить

Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом.

Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей

В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей.

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.

Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.

Ежегодно вы можете получить не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

Если недвижимость была приобретена в ипотеку

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.

Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей.

Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей.

Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования.

Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.

В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на калькуляторе, какую сумму можете получить.

А если квартира была приобретена в браке

Ограничение налогового вычета для одного человека составляет 260 000 рублей, вычета по кредитным процентам— 390 000 руб.

При этом, если квартира приобретена после 1 января 2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов.

Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи.

За какое время можно получить вычет

Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.

Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него.

Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.

Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы.

Когда можно подать документы на вычет

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:

  • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры, дома или участка
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия

Есть мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Это не так. Подать декларацию вы можете в любое время и день года.

Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2019 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2015 год.

За какой срок можно получить налоговый вычет

Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги).

При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.

При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.

Как получить вычет

Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. В каждой конкретной ситуации есть свою нюансы, поэтому рекомендуем уточнить подробные требования для оформления вычета в налоговой.

Какие документы нужны

  • Паспорт
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Заявление на возврат налога
  • Документы, подтверждающие ваши расходы
  • Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ)

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись сервисом возврата налогов.

Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно и заполнять документы. Такая услуга — заполнение декларации и подготовка пакета документов — обойдется вам в 1 499 рублей.

Подайте онлайн-заявку, и вам позвонит налоговый консультант: он подробно расскажет, какие требуются документы.

Чтобы отправить их консультанту, вы можете их отсканировать или просто сфотографировать на смартфон. Консультант сам заполнит декларацию, и вам нужно будет только загрузить её на сайт ФНС, отправить туда по почте или занести лично. Деньги вернутся вам на карту, причем необязательно для этого быть клиентом Сбербанка.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

❗️Доступна новая версия статьи Читать

Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму.

Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей.

Читайте так же:  Вернуть подоходный налог второй раз

После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть!

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. Также можно оформить вычет за лечение, обучение и страхование, за несовершеннолетних детей и благотворительность — узнать подробнее обо всех вычетах.

Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн.

То же самое и с процентами по ипотеке

Если в 2017 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 000 рублей за весь срок кредитования.

Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.

В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет

Вы можете сами рассчитать на калькуляторе, какую сумму можете получить.

Сумма вычета

Имущественный вычет – это величина строго определенная, обозначенная в ст. 220 НК РФ. Лицам, которые для покупки квартиры заключили договор ипотечного кредитования и выплачивают по нему проценты, полагается два вычета:

  1. 2 млн. руб. – сумма, с которой предоставят вычет за покупку или строительство недвижимости.
  2. 3 млн. руб. – сумма, с которой начисляют вычет по процентам за ипотечный кредит.

Т.е. в общей сложности можно рассчитывать на вычет с 5 млн. руб. за квартиру в ипотеке. С этой суммы заемщику государство вернет 13%. Это значит: по 260 тыс. и 390 тыс. руб. Если гражданин потратил, например, на покупку и выплату процентов 7 млн. руб., из них 2 млн. руб. налоговым вычетом не обеспечиваются.

Как рассчитать выплату

Величину вычета следует считать отдельно: за покупную стоимость и за проценты по кредиту. Например, гражданин по договору ипотечного кредитования купил однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 700 тыс. руб. Кредит рассчитан на погашение в течение десяти лет по ставке 10%. Первоначальный взнос составил 700 тыс. руб. Величина процентов по кредиту для него составит 1 млн. 172 тыс. руб. С этой суммы ему будет оформлен вычет за проценты. Т.е. за переплату по кредиту он получит 152 тыс. 136 руб. При более высокой сумме процентов по ипотеке полагается больший размер вычета.

Плюс заемщику полагается вычет за покупку квартиры. Учитывая, что стоит она 2 млн. 700 тыс. руб., а вычет начисляют с 2 млн. руб., ему полагается полная сумма, т.е. 260 тыс. руб.

В общей сложности такой заемщик получит назад от государства 412 тыс. 136 руб. (260 000 + 152 136).

Порядок получения вычета

Налоговый вычет можно получить двумя способами на выбор:

  1. Направив заявление в отделение ФНС.
  2. Обратившись к своему работодателю.

Какой из них удобней, претендент решает сам, если у него в принципе имеется работодатель, который отчисляет за своего сотрудника подоходный налог. Например, для неработающих пенсионеров возможно только обращение в Налоговую инспекцию.

Получить налоговый вычет гражданин может только после оформления права собственности на недвижимость. При этом неважно, сколько лет пройдет с момента покупки. Оформить его можно и через 10, и через 15 лет. Но получить только за три года, предшествующие обращению.

Например, гражданин приобрел дом в 2016 году, а обратится за вычетом в 2022 году. Ему вернут налог только за период с 2019 по 2021 годы. Если сумма не будет полностью израсходована, остаток по ней можно получить в последующие годы.

Оформить вычет по кредитным процентам разрешено только по факту погашения этих процентов.

Через работодателя

Видео (кликните для воспроизведения).

Получить налоговый вычет через работодателя проще. Не приходится собирать те справки, которые сам работодатель и предоставляет. Не нужно дожидаться окончания налогового периода для оформления суммы возврата. Как только право собственности оформлено, можно сразу обращаться к работодателю.

Правда, совершить предварительный визит в отделение ФНС все равно придется. В Налоговой нужно получить справку о том, что гражданин имеет право воспользоваться вычетом при покупке.

Особенность возврата налога через работодателя в том, что его не смогут вернуть за уже прошедшие периоды. Работодатель просто перестанет с зарплаты сотрудника удерживать НДФЛ, пока не накопится вся требуемая сумма.

Через налоговую

Большинство предпочитает обращаться за вычетом в Налоговую. Можно выбрать любое отделение ФНС: и по месту жительства либо пребывания, и по месту расположения приобретенной недвижимости.

Направить заявку можно тремя способами:

  1. Передать инспектору во время личного визита – самый простой и удобный способ. Хотя бы тем, что сотрудник сразу проверит все документы на предмет наличия ошибок. И если они имеются, вернет с разъяснениями или поможет исправить на месте.
  2. Направить заказной корреспонденцией по почте. К этому способу лучше прибегать, если личный визит совсем невозможен.
  3. Оставить заявку на официальном сайте ФНС через личный кабинет. Это – удобный способ, но доступен он только владельцам электронной цифровой подписи.

Обратиться за вычетом в ФНС можно не ранее окончания того года, во время которого квартира была куплена.

Кто может получить

Налоговые вычеты на любые цели подразумевают, что государство возвращает гражданину часть выплаченного подоходного налога. Это значит, первое требование, какому должен соответствовать гражданин, претендующий на вычет по ипотеке – он является налоговым резидентом и регулярно выплачивает в казну НДФЛ. Иначе ему просто нечего будет возвращать.

Как правило, речь идет о наемных работниках, за которых НДФЛ отчисляет работодатель. Но не обязательно. В принципе, получить налоговый вычет за покупку квартиры может и нетрудоустроенное лицо. Если, например, платит НДФЛ с дохода от сдачи внаем своего имущества или с его продажи.

Хотя российские пенсионеры не платят налог со своих пенсий, они тоже могут получить вычет за покупку квартиры, если они вносили в казну НДФЛ в течение трех лет до приобретения недвижимости. Возврат части налога им гарантируется именно за указанный период.

Необходимые документы

Чтобы вычет предоставили, претенденту надлежит собрать и сдать пакет документов в Налоговую службу. Кроме самого заявления потребуют:

  1. Налоговую декларацию 3-НДФЛ. Нужно помнить о сроках ее подачи. Следует сдать документ до 1 мая того года, который идет за отчетным периодом. Т.е. декларацию за 2019 год нужно представить в 2020 году.
  2. Справку о доходах. Выдается она по форме 2-НДФЛ. Если заявитель – наемный работник, нужно запрашивать ее у работодателя. Всем прочим следует получать ее здесь же, в Налоговой. Оформить следует справку за тот период, на который будет оформляться вычет.
  3. Удостоверения личности.
  4. ДКП на приобретенную недвижимость или ДДУ на нее.
  5. Кредитный ипотечный договор.
  6. Выписку от кредитора о выплаченных суммах и остатке долга с графиком платежей (если вычет оформляют на проценты по кредиту).
  7. Платежные документы (квитанции, чеки), которыми заявитель может подтвердить, что он сам производил оплату.
Читайте так же:  Как рассчитывается налог на земельный участок

Дополнительно в зависимости от ситуации могут потребовать еще ряд документов. Например, выписку из ПФР, если гражданин расходовал на оплату средства маткапитала. Нужно учесть, что вычет на них не полагается, как и на любую сумму, которую оплачивает государство посредством целевых выплат (например, в случае с военной ипотекой).

Если заявитель состоит в браке, потребуется свидетельство о его заключении. Когда имущество супругами приобретено в совместную собственность, и они желают распределить вычет, необходимо соответствующее заявление от обоих.

Если родитель оформляет вычет за своего ребенка, потребуется дополнительно свидетельство о его рождении.

Кто имеет право на возврат налогов

Вернуть часть налогов может каждый, кто платит НДФЛ. Это сотрудники организаций и предприниматели, работающие по основной системе налогообложения.

Пенсионеры не платят подоходный налог, но тоже могут оформить возврат, если с момента выхода на пенсию прошло не более трёх лет.

Если вы купили квартиру после 1 января 2014 года, и у вас есть муж или жена, сумму налогового возврата можно увеличить.

Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

Вы можете возместить уплаченный с Ваших доходов НДФЛ за последние три года. Но возврат будет производиться не из расчета «сколько государство Вам должно вернуть», а «сколько было удержано НДФЛ с Ваших доходов». Соответственно, в Вашей ситуации, если в каждом из указанных Вами годов было удержано по 60 тысяч рублей, что в сумме дает 120 тысяч, то Вы можете претендовать на возврат 120 тысяч рублей.

Налоговые вычеты и ипотека

Вычет применительно к налогу на доходы физических лиц заключается в том, что зарплата и другие доходы при расчете НДФЛ уменьшаются на расходы, связанные с покупкой жилья. Если же НДФЛ был уплачен, то он возмещается из бюджета (в части, которая считалась по налоговой ставке 13%).

Вычет на покупку жилья ограничен по величине — он не может быть больше 2 000 000 руб., при этом учитываются стоимость недвижимости и некоторые другие расходы (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Дополнительно предоставляется вычет на проценты по кредиту, взятому специально для покупки жилого объекта (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Ипотека — такая форма кредитования, при которой банк предоставляет заемщику кредит на покупку недвижимости под залог этого недвижимого объекта. Ипотечный договор целевой, он содержит указание на конкретный жилой объект. Соответственно, уплаченные по ипотеке проценты можно учесть в составе налогового вычета. То, что купленная в ипотеку квартира до полного расчета с банком находится в залоге, на порядке вычета не сказывается.

Ипотечный кредит обычно предоставляется на 10, 20 и более лет. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не ограничен по сроку. Получать возмещение НДФЛ налогоплательщик может несколько лет, пока кредит не будет погашен или общая сумма банковских процентов не превысит предельную величину, которая с 2014 года составляет 3 000 000 руб.

Два вида вычетов

Имущественный вычет до 2014 года предоставлялся на покупку только 1 квартиры, по этому же объекту можно было заявить и вычет на проценты. С начала 2014 года условия налогового вычета по ипотеке радикально изменились (федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). И в старой, и в новой редакциях имеется запрет на повторный вычет, но применяется он по-разному.

Фактически сейчас действуют 2 разных вида вычета. По ипотеке, оформленной до 2014 года, применяется старый порядок. Обновленные правила вычета на ипотеку действуют в отношении договоров, заключенных в 2014 году и позже. Рассмотрим эти различия подробнее.

Налоговый вычет по ипотеке по новым правилам

После принятия поправок к Налоговому кодексу, вступивших в силу с 2014 года, право вернуть НДФЛ на проценты не зависит от желания и возможности налогоплательщика использовать вычет на квартиру. При этом процентный вычет предоставляется однократно, только по одному объекту.

Налоговый кодекс не ограничивает количество кредитных договоров, главное — чтобы они были целевыми. Если вдобавок к ипотеке у гражданина имеется также и целевой заем, вычет можно заявить на проценты по обоим договорам. Однако для использования «нового» вычета договоры ипотеки и договоры на покупку квартиры должны быть заключены позднее 1 января 2014 года.

Отвечая на вопросы плательщиков НДФЛ, Минфин обратил внимание, что, если гражданин ранее уже использовал вычет на приобретение жилья, а после 2014 года приобрел еще одну квартиру по ипотеке, он вправе воспользоваться «процентным» вычетом. Единственное условие: при возмещении НДФЛ в связи с прошлой покупкой в сумме вычета не должны учитываться проценты, ведь этот вычет — однократный (письма от 16.12.2014 № 03-04-05/64922 и от 20.02.2015 № 03-04-05/8148).

Подробнее об изменениях в порядке получения вычетов см. в материале «Статья 220 НК РФ (2015): вопросы и ответы».

Налоговый вычет на проценты по ипотеке «по-старому»

Важная черта налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку до поправок — в законодательстве было указание, что вычет может быть предоставлен в отношении лишь 1 объекта. Цена квартиры и проценты по ипотеке были составляющими 1 вычета, поэтому получить возмещение НДФЛ с процентов допускалось только при условии заявления вычета на квартиру (письмо Минфина от 24.02.2015 № 03-04-05/8507).

То обстоятельство, что налогоплательщик изъявил желание возместить налог за квартиру, является основанием для последующего ежегодного обращения за вычетом на проценты, уплачиваемые банку. Расходы на проценты возмещаются без ограничения суммы в течение всего срока ипотеки. Налогоплательщик, который до вступления законодательных поправок обращался за возмещением НДФЛ на проценты, продолжает заявлять вычет в том же порядке, как и раньше.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда налогоплательщик заявил имущественный вычет по квартире в ипотеку в 2013 году, но почему-то не заявил вычет на проценты. В 2015 году можно заявить вычет на проценты за текущий год, а также за пропущенные годы, но не более 3 лет (п. 7 ст. 78 НК РФ). Доказательствами права на вычет станут договор, где указано, на какой объект израсходованы кредитные средства, и документ о том, что на покупку этой квартиры предоставлялся вычет. В качестве такого документа, например, может служить налоговая декларация 3-НДФЛ, по которой был возмещен НДФЛ.

В дальнейшем вычет по уплаченным процентам можно заявлять ежегодно до полной выплаты кредита. Действующее ограничение общей суммы ипотечных процентов в данном случае не применяется, потому что оно распространяется только на жилые объекты, приобретенные после 2014 года. Закон 212-ФЗ на вычеты, относящиеся к 2013 и более ранним годам, не распространяется. Следует, однако, учитывать, что разъяснения компетентных органов применительно к подобным ситуациям отсутствуют.

Читайте так же:  Кипр россия соглашение двойное налогообложение

Сроки подачи документов и выплаты денег

Если документы по налоговому вычету подаются работодателю, сделать это можно сразу после возникновения прав на него, не дожидаясь окончания того года, когда недвижимость была приобретена.

Работодатель после проверки перестанет удерживать с заработной платы и иных рабочих доходов НДФЛ. И так в течение всего периода, пока нужная сумма не наберется.

Если возврат оформляется через ФНС, следует дожидаться окончания того налогового периода, в течение которого была приобретена недвижимость. Далее сделать это можно в любой момент. Хоть через десять лет после покупки.

На проверку представленной документации сотрудникам Налоговой отводится максимум три месяца. Далее дается положительный или отрицательный письменный обоснованный ответ.

ФНС сможет вернуть всю сумму вычета за одну выплату, но с условием, что за прошлый налоговый период гражданин внес ее в качестве налога. Иначе остаток по сумме перенесут на следующий период. Это значит, придется подавать новую заявку.

После рассмотрения и одобрения заявки, средства на личный расчетный счет гражданина должны перечислить в течение 30 дней. Если этого не происходит, следует обращаться с жалобой в ФНС.

Налоговый вычет по ипотечным процентам

Право на получение вычета по ипотечным процентам имеют не только те лица, на которых оформлен договор ипотечного кредитования. Если даже супруг не выступает в качестве созаемщика, он может вернуть часть уплаченного налога за ипотечные проценты.

Особенности

Все, кто сталкивался с оформлением имущественного вычета на квартиру, знают, что право на него возникает с момента оформления ДКП или ДКУ. С ипотечными процентами ситуация немного иная. В таком случае право на возврат части НДФЛ возникает по факту внесения в пользу кредитора этих процентов. Но чтобы оформить вычет по процентам, следует дожидаться окончания того налогового периода, когда они вносились. Т.е. если гражданин платит их в 2019 году, вернуть часть денежной суммы ранее 2020 года не получится.

Как оформить

Вычет за ипотечные проценты можно заявлять вместе с основным вычетом или отдельно частями. В данном случае не нужно ждать полного окончания выплат и возникновения права собственности. Достаточно того, что гражданин эти проценты выплачивает.

Можно подавать заявку на возврат налога за уплаченные проценты отдельно за каждый год. Например, если заемщик платил их в 2019 году, в 2020 году он получит возврат налога за сумму, внесенную в предыдущий налоговый период.

Разрешено накапливать сумму за несколько лет. Например, если заемщик вносил проценты в период с 2017 по 2019, в 2020 году, он может вернуть средства сразу за три года.

Если гражданин решает оформить вычет за проценты по ипотечному кредиту, ему необходимо действовать по стандартной схеме. Т.е. он может обратиться за оформлением в ФНС или к своему работодателю.

Оформление налогового вычета включает несколько этапов. Начинается все со сбора и подачи документов в Налоговую службу. Далее они проходят проверку, и инспектор выносит решение о возврате части подоходного налога.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно получить не только со стоимости самой квартиры, но и с суммы ипотечных банковских процентов. Порядок получения вычета различается в зависимости от того, когда был заключен ипотечный договор, ведь с 2014 года действуют изменения в Налоговом кодексе, касающиеся имущественного вычета.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Налоговый вычет на жилье, купленное до 1 января 2014 года, оформлялся единожды (даже если сумма этого вычета была мизерной). Однако с 2014 года правила в этой части законодательства изменились. Теперь граждане имеют право подать заявление на вычет по нескольким объектам недвижимости, но не более 13% от 2 млн рублей в совокупности по всем сделкам.

Что касается налогового вычета на проценты по ипотеке, то здесь есть несколько нюансов. Так, возврат НДФЛ по процентам можно получить лишь по одному объекту недвижимости. Таким образом, во второй сделке не удастся получить «остаток» вычета, если до этого на вычет по процентам уже подавалось заявление в налоговую. Помимо этого, нельзя получить вычет только по ипотечным процентам в новой сделке, если такой вычет был получен в прошлом.

Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом. Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. То есть каждый супруг может получить 13% от 2 млн рублей. Вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции.

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

Да, Вы сможете получить имущественный вычет на новую квартиру. Если Вы не израсходовали полностью предельную сумму налогового вычета, то неиспользованный остаток можно учесть при получении имущественного вычета при покупке следующей квартиры.

Общий размер налогового вычета должен быть равен предельному размеру вычета, действующему на момент, когда Вы воспользовались им впервые. В 2014 году действовали нормы Налогового Кодекса, в соответствии с которыми каждый из супругов имел право на имущественный вычет в размере 2 млн рублей. Таким образом, остаток для Вас и мужа составит по 1 350 000 рублей. Также Вы сможете применить налоговый вычет на расходы на проценты по ипотеке. Проценты учитываются в размере фактических расходов, но не более 3 млн рублей.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если Вы не воспользовались данным правом и не делали возврат налога по ипотечным процентам, то в таком случае Вы можете получить вычет и сэкономить в размере суммы, не превышающей 390 тысяч рублей.

Отметим, что каждый резидент при покупке квартиры имеет право на возврат налога, не превышающий 260 тысяч рублей (без учета вычета по ипотечным процентам), при условии отчисления средств в бюджет по 2-НДФЛ. В случае, если по одному объекту не было получено 260 тысяч в виде возврата налогов, то это можно сделать с последующей покупки.

Читайте так же:  Как анонимно написать жалобу в налоговую инспекцию

Документы для получения налогового вычета по ипотеке

Получить возмещение НДФЛ можно на основании документов, которыми подтверждаются расходы налогоплательщика и его право пользоваться вычетом.

Вернут ли мне налоговый вычет за 2 года сразу?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Обратиться в налоговый орган за получением налогового вычета можно за три предыдущих налоговых периода. Сделать это можно в один заход. То есть в 2020 году можно подать декларацию и заявление на получение имущественного налогового вычета по ипотечным процентам за 2017, 2018 и 2019 годы. Форма налоговой декларации утверждается ежегодно. Максимальный размер вычета – 3 млн рублей, то есть вернуть можно максимум 390 тысяч рублей.

Отвечает юрист Максим Крупышев:

У лиц, купивших недвижимость до 1 января 2014 года, в большинстве случаев было право получить налоговый вычет только однажды. Если же жилье куплено позже, то покупатель может рассчитывать на налоговый вычет повторно, если снова соберется что-то покупать. Причем как на саму стоимость квартиры, так и на проценты.

То есть любой человек, оформлявший налоговый вычет с 2001 по 2014 год, больше на него права не имеет. За исключением ситуации, если квартира оплачивалась целиком, а сейчас покупатель берет жилье в ипотеку: тогда повторно подать заявку на налоговый вычет можно. Если же задавший вопрос приобретал жилье уже после 1 января 2014 года, неважно, с оплатой сразу или на условиях ипотеки, то сейчас Вы можете смело воспользоваться правом на налоговый вычет еще раз.

– В 2018 году не обращались в налоговую за возвратом процентов по ипотеке, оформленной в 2014 году. В 2019-м почти погасили ипотеку. Могу ли я взять справку 2-НДФЛ за 2018 и 2019 годы и вернуть проценты в сумме за два года удержания 13%? То есть не 60 тысяч, которые за год удерживают, а 120 тысяч?

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Стоит понимать, что налоговый вычет можно вернуть за последние три года. При этом налоговый вычет по процентам в установленном размере можно получить только за одну квартиру (или другой вид недвижимости). Если собственник не использовал такую возможность в какой-то год, это будет учтено, и перерасчет идет на следующий и т. д.

Соответственно, в данном случае владелец может смело обращаться в налоговый орган за возвратом 13% от выплаченных ипотечных процентов.

Собрав необходимый пакет документов, собственник должен обратиться с ним в налоговую инспекцию. Далее ее заявление рассматривается три месяца, по истечении которых при положительном решении (если все документы в порядке и соответствуют требованиям) будет начислена сумма вычета по процентам.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

С 1 января 2014 года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры. Учитывая, что предыдущая квартира стоила менее 2 млн рублей, с которых можно получить вычет, сейчас можно получить вычет от оставшейся суммы на каждого из супругов.

При покупке также можно получить вычет в размере 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом, от суммы, которая не превышает 3 млн рублей. Однако использовать данную опцию можно только единожды и по одному объекту, даже если полная сумма не будет получена за один раз. Если при покупке первой квартиры вычет за проценты не был получен, то покупатели имеют на него право при покупке новой квартиры.

Как оформить налоговый вычет

Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис Сбербанка.

Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно и заполнять документы. Такая услуга — заполнение декларации и подготовка пакета документов — обойдется вам в 1 499 рублей.

Подайте онлайн-заявку, и вам позвонит налоговый консультант: он подробно расскажет, какие требуются документы. Чтобы отправить их консультанту, вы можете их отсканировать или просто сфотографировать на смартфон. Консультант сам заполнит декларацию, и вам нужно будет только загрузить её на сайт ФНС, отправить туда по почте или занести лично. Деньги вернутся вам на карту, причем необязательно для этого быть клиентом Сбербанка.

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку?

Как всё устроено

Сам механизм выплат лучше разбирать на примере. Рассмотрим покупателя жилья с зарплатой 60 000 рублей в месяц. То есть ежемесячный подоходный налог, выплачиваемый им в бюджет государства – 7 800 рублей (60 000 минус 13%), за год эта сумма увеличивается до 93 600 рублей. Следовательно, возвращаться деньги будут в течение трех лет – 187 200 рублей в первые два года и 72 800 рублей в дальнейшем.

Сумма возврата зависит ещё и от вашей зарплаты. Государство не отдаст вам больше, чем получило от вас в виде налогов.

Отвечает руководитель отдела развития ГК «Сапсан» Денис Бобков:

Налоговый вычет – это право каждого гражданина на возврат суммы уплаченного подоходного налога, которое возникает один раз в жизни. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога, 2 млн рублей. Соответственно, если гражданин уже воспользовался возвратом налога, то сделать это повторно он не может.

Тем не менее, при покупке квартиры в ипотеку есть возможность возврата части процентов, уплаченных банку. Этот вычет не зависит от вычета по недвижимости и рассчитывается от суммы процентов, заплаченных банку на момент возврата средств, но не более 3 млн рублей. Для его получения необходимо узнать сумму процентов, выплаченных банку, и сообщить об этом в соответствующий орган. В этом случае можно рассчитывать на возврат 13% от суммы уплаченных процентов, то есть не более 390 тысяч рублей.

Важно понимать, что налоговый вычет на квартиру отличается от налогового вычета по ипотеке. Воспользоваться выплатой по ипотеке можно не раньше, чем через год после оформления кредита.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники

Налоговый вычет по двум ипотекам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here